ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bexbach, Saarland

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Wohngebäude in der Römerstraße 30 und Marienstraße im Ortsteil Höchen der saarländischen Stadt Bexbach. Das Areal umfasst zwei im Grundbuch von Höchen (Blatt 3068) verzeichnete Flurstücke: Flurstück 1373/8 (Römerstraße 30) mit 317 m² und Flurstück 1372/2 (Marienstraße) mit 583 m², was eine Gesamtgrundstücksfläche von 900 m² ergibt. Der amtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 318.000,00 €, wovon 30.000,00 € auf die laufende Nummer 1 und 288.000,00 € auf die laufende Nummer 2 entfallen. Das Wohnhaus wurde gemäß den Angaben der Terminbestimmung im Jahr 2018 erbaut und verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von 144,34 m². Aufgrund des modernen Baujahres ist grundsätzlich von zeitgemäßen Konstruktions- und Ausstattungsmerkmalen auszugehen. Mangels eines beigefügten Sachverständigengutachtens können jedoch keine gesicherten Aussagen zur konkreten Raumaufteilung, Ausstattungsqualität, dem energetischen Zustand oder etwaigen Baumängeln getroffen werden. Rechtlich ist von Bedeutung, dass in einem vorausgegangenen Versteigerungstermin der Zuschlag gemäß § 74a bzw. § 85a ZVG versagt wurde. Folglich sind die gesetzlichen Wertgrenzen im anstehenden Termin aufgehoben, sodass ein Zuschlag auch unter 50 % des Verkehrswerts erteilt werden kann. Zur Sicherheitsleistung sind mindestens 10 % des Verkehrswertes erforderlich. Angaben zu bestehenden Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs oder zum aktuellen Belegungsstatus sind den Bekanntmachungstexten nicht zu entnehmen. Für Investoren und Eigennutzer stellt das Objekt aufgrund des Baujahrs und der flexiblen Bietkonditionen eine interessante Option dar. Vor einer Gebotsabgabe sollte jedoch zwingend versucht werden, das vollständige Gutachten bei der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Homburg einzusehen, um das Risiko verdeckter Mängel oder unklarer Nutzungsverhältnisse zu minimieren.