KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 2018 · Unklar

Zur Versteigerung steht ein im Jahr 2018 errichtetes, zweigeschossiges und nicht unterkellertes Wohngebäude in 66450 Bexbach-Höchen mit einer Wohnfläche von 144,34 m². Der Gesamtverkehrswert wurde auf 318.000,00 € festgesetzt und teilt sich auf zwei Grundstücke mit zusammen 900 m² Fläche auf (lfd. Nr. 1 mit 30.000,00 € und lfd. Nr. 2 mit 288.000,00 €). Da in einem früheren Termin der Zuschlag nach § 74a oder § 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Wertgrenzen für diesen Versteigerungstermin aufgehoben. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten liegt den Verfahrensunterlagen derzeit nicht bei, sodass Angaben zum Innenzustand und zu grundbuchlichen Belastungen fehlen.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt bietet aufgrund des jungen Baujahres 2018 und des Wegfalls der Wertgrenzen eine potenziell attraktive Erwerbsgelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Da jedoch kein Gutachten vorliegt und somit weder der Innenzustand noch grundbuchliche Belastungen bekannt sind, sollten Interessenten vor dem Biettermin zwingend Einsicht in die Gerichtsakte nehmen oder das Gutachten anfordern.

Chancen

3

Großzügiges Gesamtareal von 900 m² bestehend aus zwei separaten Flurstücken (317 m² und 583 m²).

Risiken

3

Kein Sachverständigengutachten vorliegend, weshalb Bausubstanz, Innenzustand und eventuelle Schäden unbekannt sind.
Mögliche in Abteilung II des Grundbuchs eingetragene Rechte oder Lasten sind mangels Gutachten nicht ersichtlich.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Wohngebäude in der Römerstraße 30 und Marienstraße im Ortsteil Höchen der saarländischen Stadt Bexbach. Das Areal umfasst zwei im Grundbuch von Höchen (Blatt 3068) verzeichnete Flurstücke: Flurstück 1373/8 (Römerstraße 30) mit 317 m² und Flurstück 1372/2 (Marienstraße) mit 583 m², was eine Gesamtgrundstücksfläche von 900 m² ergibt. Der amtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 318.000,00 €, wovon 30.000,00 € auf die laufende Nummer 1 und 288.000,00 € auf die laufende Nummer 2 entfallen. Das Wohnhaus wurde gemäß den Angaben der Terminbestimmung im Jahr 2018 erbaut und verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von 144,34 m². Aufgrund des modernen Baujahres ist grundsätzlich von zeitgemäßen Konstruktions- und Ausstattungsmerkmalen auszugehen. Mangels eines beigefügten Sachverständigengutachtens können jedoch keine gesicherten Aussagen zur konkreten Raumaufteilung, Ausstattungsqualität, dem energetischen Zustand oder etwaigen Baumängeln getroffen werden. Rechtlich ist von Bedeutung, dass in einem vorausgegangenen Versteigerungstermin der Zuschlag gemäß § 74a bzw. § 85a ZVG versagt wurde. Folglich sind die gesetzlichen Wertgrenzen im anstehenden Termin aufgehoben, sodass ein Zuschlag auch unter 50 % des Verkehrswerts erteilt werden kann. Zur Sicherheitsleistung sind mindestens 10 % des Verkehrswertes erforderlich. Angaben zu bestehenden Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs oder zum aktuellen Belegungsstatus sind den Bekanntmachungstexten nicht zu entnehmen. Für Investoren und Eigennutzer stellt das Objekt aufgrund des Baujahrs und der flexiblen Bietkonditionen eine interessante Option dar. Vor einer Gebotsabgabe sollte jedoch zwingend versucht werden, das vollständige Gutachten bei der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Homburg einzusehen, um das Risiko verdeckter Mängel oder unklarer Nutzungsverhältnisse zu minimieren.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Wohn-/Nutzfläche: 144,34 m² WFL Baujahr: 2018

Hinweise zur Datenlage

Es liegen nur die amtliche Bekanntmachung und die ZVG-Deckseite vor. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten ist im Dokumentensatz nicht enthalten.
Keine Besichtigungs- oder Innenzustandsangaben vorhanden, da das Sachverständigengutachten fehlt.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben18 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0002 K 0005/2025
Amtsgericht: Homburg
Bundesland: Saarland

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 14.01.2027 · 08:45 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 2018

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 318.000 €
Wohnfläche: 144,34 m²
Grundstücksfläche: 900 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Römerstraße
Hausnummer: 30
PLZ: 66450
Ort: Bexbach
Stadtteil: Höchen

Weitere Angaben aus dem Gutachten7 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte 2 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 144 m² Wohnfläche · Baujahr 2018

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.561 €/m²Median · 9 Fälle
Spanne	1.131 – 2.203 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+41 % über dem Median¹
Quelle	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	letzte 12 Monate

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.561 €/m²Median · 9 Fälle

Spanne: 1.131 – 2.203 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +41 % über dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 50 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2018 gegenüber typisch 1969). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen und Vergleichsgruppe

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	9 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 3 der 9 vor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 9 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 3 der 9 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 2018Gruppe 1969
Wohnfläche: hier 144 m²Gruppe 158 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

8 von 9 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 4,0 km entfernt — 2.060 €/m², Baujahr 1958, renovierungsbedürftig / einfach, 116 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Schwüblingser Weg, St. Ingbert	Einfamilienhaus	—	109 m²	unbewertet	90.000 €	826 €	12.05.2026	unbekannt
Grasweg, Homburg	Doppelhaushälfte	—	252 m²	unbewertet	280.000 €	1.111 €	18.06.2026	unbekannt
Am Weinberg, Webenheim	Einfamilienhaus	1978	257 m²	durchschnittlich	290.000 €	1.131 €	20.08.2026	17,0 km
Am Gütterwieschen, St. Ingbert	Einfamilienhaus	1930	52 m²	unbewertet	79.900 €	1.537 €	18.08.2026	17,0 km
Wingertstraße, Bliesmengen-Bolchen	Einfamilienhaus	—	173 m²	unbewertet	270.000 €	1.561 €	23.06.2026	unbekannt
Am Junkersberg, Bexbach	Einfamilienhaus	1958	116 m²	renovierungsbedürftig / einfach	239.000 €	2.060 €	12.11.2026	4,0 km
Lautzkircher Weg, Kirkel	Einfamilienhaus	—	198 m²	unbewertet	448.000 €	2.263 €	27.08.2026	13,0 km
In der Dell, Erbach-Reiskirchen	Einfamilienhaus	1969	158 m²	gepflegt	575.000 €	3.639 €	03.09.2026	6,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Saarpfalz-Kreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart