TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Bibra, Thüringen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus in der Dorfstraße 47 in 07768 Bibra. Das Gebäude wurde ursprünglich um ca. 1950 oder früher als Stallgebäude errichtet, später als Fleischerei (Verkaufsstelle mit Lager und Produktion) genutzt und nach 1990 zu Wohnzwecken umgebaut. Das Grundstück hat eine großzügige Fläche von 946 m², während die Wohn-/Nutzfläche des sehr schmalen, länglichen Flachbaus ca. 85 m² beträgt (bebaute Fläche ca. 97 m²).\n\nDer bauliche Zustand ist als kritisch einzustufen. Laut Exposé des Sachverständigenbüros A. Stötzner wurden die bisherigen Umbauarbeiten zur Wohnnutzung größtenteils nicht fachmännisch ausgeführt. Das Gebäude ist daher aktuell nur bedingt zu Wohnzwecken nutzbar. Zudem liegt das Objekt laut den vorliegenden Unterlagen leer.\n\nRechtliche Risiken wie Baulasten, Altlastenverdacht oder Denkmalschutz bestehen laut Exposé nicht. Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Da im Exposé keine Innenaufnahmen vorhanden sind und der genaue Zustand der Leitungen und der Bausubstanz im Inneren unklar bleibt, müssen Bieter mit erheblichem Sanierungsaufwand und unvorhergesehenen Kosten rechnen.\n\nFazit: Für klassische Eigennutzer ist das Objekt im jetzigen Zustand ungeeignet. Kapitalanleger und Projektentwickler können hier jedoch ein günstiges Grundstück erwerben, um nach einem Abriss neu zu bauen oder das Bestandsgebäude von Grund auf fachmännisch zu sanieren.