TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Bielefeld, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Bielefeld versteigert ein unterkellertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in der Straße Zum Feldbrink 6 in 33659 Bielefeld zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 531.000 €. Das vorliegende Gutachten ist eine Kurzversion für die Internetveröffentlichung, die detaillierten Wertermittlungsberechnungen sind darin nicht enthalten. Der Versteigerungsvermerk wurde am 22.08.2025 im Grundbuch von Senne I, Blatt 7424, eingetragen. Das Objekt umfasst ein Grundstück von 518 m² und eine Wohnfläche von rund 156 m². Das Baujahr des Wohnhauses und der Doppelgarage wird mit ca. 2007 angegeben. Angaben zur aktuellen Vermietung oder marktüblichen Mieten sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen, sodass die Ertragslage vorab zu klären ist. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem altersgemäßen, gepflegten Zustand, wobei der Sachverständige keine groben Bauschäden feststellte. Die Doppelgarage weist leichte Feuchtigkeitserscheinungen im hinteren linken Bereich auf, die auf ein zu geringes Gefälle des Flachdachs zurückzuführen sein könnten. Eine Gasheizung von Viessmann mit Warmwasserbereiter ist vorhanden, die teilweise über Fußbodenheizung und teilweise über Plattenheizkörper heizt. Ein Energieausweis lag der Sachverständigen nicht vor, und es wird empfohlen, das Gebäude auf energetische Defizite prüfen zu lassen. Der Sachverständige hat das Objekt im Rahmen einer Ortsbesichtigung von innen und außen besichtigt. Es wurden jedoch keine Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro) vorgenommen und das Objekt nicht auf versteckte Mängel, Schädlinge oder gesundheitsschädigende Baumaterialien untersucht. Die Angaben zur Wohnfläche basieren auf den Bauzeichnungen und sind für die Wertermittlung als hinreichend genau erachtet worden. Rechtlich ist die Versteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft relevant. Berechtigte, deren Rechte nicht im Grundbuch vermerkt oder später als der Versteigerungsvermerk eingetragen wurden, müssen diese spätestens im Versteigerungstermin anmelden. Vor Gebotsabgabe sollten das vollständige Gutachten eingesehen, die genaue Mietsituation geklärt, der Zustand der Garage und die energetischen Eigenschaften des Hauses detailliert geprüft werden.