ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bitterfeld-Wolfen, Sachsen-Anhalt

Objekt & Lage: Zum Aufruf kommt eine Resthofstelle in Bobbau, einem Ortsteil der Stadt Bitterfeld-Wolfen (Dorfstraße 20, 06766 Bitterfeld-Wolfen). Das Grundstück umfasst das Flurstück 381 der Flur 2 mit einer Gesamtgröße von 2.608 m². Die Lage wird als mittlere Wohnlage eingestuft. Das Grundstück grenzt direkt an die Bobbauer Dorfstraße und liegt in der Nähe der Bundesstraße B184. In fußläufiger Entfernung befinden sich grundlegende Infrastruktureinrichtungen sowie Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus und Eisenbahn). Zustand & Ausstattung: Das Areal ist mit einer Vielzahl von Gebäuden bebaut: einem Wohnhaus (geschätzte Wohnfläche ca. 240 m²), einem Zwischenbau, einer Garage, einem ehemaligen Auszugshaus, einem ehemaligen Stall mit Anbauten sowie einer Gartenlaube. Das Wohnhaus stammt vermutlich aus der Zeit vor 1900, erfuhr jedoch um 1995 umfassende Modernisierungen und im Jahr 2022 einen Dachgeschossausbau. Da das Objekt leer steht, wird vermutet, dass es zuletzt nicht mehr ausreichend instand gehalten wurde. Von außen wird dennoch eine grundsätzlich zeitgemäße Nutzbarkeit unterstellt. Rechte/Lasten & Risiken: Ein wesentliches Risiko für Erwerber besteht darin, dass der Gutachterin nur ein sehr eingeschränkter Zutritt zum Grundstück und zu den Gebäuden gewährt wurde. Der tatsächliche Innenzustand sowie eventuelle Schäden (z. B. Feuchtigkeit, Schimmel, marode Leitungen) konnten somit nicht verlässlich geprüft werden. Zudem wird ein Teil des ehemaligen Stalls unentgeltlich von einem Dritten zu Freizeitzwecken genutzt. Ein früherer Versteigerungstermin scheiterte an einer Zuschlagsversagung nach § 75a ZVG, weshalb die gesetzlichen Wertgrenzen im aktuellen Termin nicht mehr gelten. Investitionsfazit: Diese Liegenschaft eignet sich vor allem für erfahrene Investoren oder handwerklich versierte Käufer, die den Platz einer historischen Hofstelle schätzen und das Risiko einer 'Blindverkauf'-Situation kalkulieren können. Aufgrund des hohen Risikos unvorhergesehener Sanierungskosten sollte das maximale Gebot deutlich unter dem festgesetzten Verkehrswert von 260.000,00 € angesetzt werden, um eine ausreichende wirtschaftliche Marge zu sichern.