TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Blankenburg, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 984 m² großes Grundstück in zentraler Ortslage an einer Durchgangsstraße in 06502 Blankenburg (Harz), OT Timmenrode (Blankenburger Str. 48). Die Bebauung besteht aus einem teilunterkellerten, zweigeschossigen Fachwerk-Wohnhaus mit ca. 134 m² Wohnfläche (Baujahr vermutlich vor 1900), einem Nebengelassanbau, einer maroden Fachwerkscheune sowie einem Garten-Bungalow auf dem nördlichen Grundstücksteil. Das Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen bis maroden Zustand. Zu den wesentlichen Mängeln zählen aufsteigende Wandfeuchte, Rissbildungen in Decken und Wänden, Feuchteschäden durch undichte Dacheindeckung/Dachentwässerung, korrodierte Stahlträger der Kellerdecke, aktiver Holzwurmbefall und der Verdacht auf holzzerstörende Pilze. Die Fassade ist teilweise mit asbesthaltigen Platten verkleidet. Es ist kein Bad vorhanden; die Elektroinstallation ist veraltet und Leitungen liegen auf Putz. Die Anschlüsse für Wasser und Strom sind gesperrt oder stillgelegt. Die Scheune ist standsicherheitsgefährdet und als abbruchreif eingestuft. Das gesamte Grundstück ist stark verwildert. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Az. 12 K 21/23, Amtsgericht Wernigerode). Der Verkehrswert wurde auf 8.000 € festgesetzt. Zu beachten ist, dass der nördliche Grundstücksteil inklusive des Garten-Bungalows laut Exposé derzeit durch Nachbarn genutzt wird, was ein entsprechendes Nutzungs- bzw. Räumungsrisiko birgt. Aufgrund des extremen Sanierungsbedarfs und der Abbruchnotwendigkeit der Scheune eignet sich das Objekt vor allem für handwerklich versierte Erwerber oder Bauträger, die das Grundstück nach Bereinigung neu entwickeln wollen.