TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Blankenburg, Sachsen-Anhalt

Versteigert wird ein freistehendes Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise im Blankenburger Ortsteil Heimburg (Bärenstein 10). Das Anwesen liegt an einer verkehrsberuhigten Nebenstraße in hanglagiger Wohnumgebung. Auf dem 549 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haupthaus ein massives Wirtschaftsgebäude aus dem Jahr 1920, ein Holzschuppen sowie Nebenanlagen im Hangbereich. Das Stadtzentrum von Blankenburg mit Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur ist rund 5 km entfernt, Anschlüsse an die A36 und das Bahnnetz sind gut erreichbar. Das genaue Baujahr des Wohnhauses ist nicht dokumentiert und wird auf vor 1900 geschätzt. Die Wohnfläche beträgt gemäß Kurzexposé ca. 68 m², aufgeteilt auf lediglich zwei Zimmer: Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer, Küche, Gäste-WC und Flur; im ausgebauten Dachgeschoss ein weiteres Zimmer, das Hauptbad und ein Flur. Das Haus ist teilunterkellert. In den zurückliegenden Jahren erfolgten partielle Modernisierungen an Dach, Fenstern, Bädern und Leitungssystemen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 1996. Der bauliche Gesamtzustand wird als überwiegend befriedigend mit spürbarem Reparaturstau eingestuft. Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind geordnet: Im Grundbuch von Heimburg Blatt 161 sowie im Baulastenverzeichnis bestehen keine wertbeeinflussenden Eintragungen, Denkmalschutz liegt laut Behördenauskunft nicht vor. Es bestehen keine Mietverhältnisse. Verfahrensrechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Es besteht Sanierungsbedarf an Fassaden, Stützmauern und Schornstein sowie Abrissbedarf bezüglich eines eingefallenen Nebengebäudes. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 83.000,00 € bietet das Objekt einen günstigen Einstiegspreis in Harznähe. Interessenten müssen jedoch das sehr kompakte Raumprogramm sowie anstehende Investitionen in Heizung und Bausubstanz berücksichtigen.