ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Blankenburg, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in zentraler Lage der Harzstadt Blankenburg in der Gartenstraße 2. Auf dem rund 740 m² großen Grundstück steht ein einseitig angebautes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise nebst einem freistehenden Wirtschaftsgebäude. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege in das rund 500 m entfernte Stadtzentrum und gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz über die direkt anliegende B27 und die A36 aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Radius von etwa 1,5 km vorhanden, eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Nachbarschaft. Allerdings bringt die Lage an der Bundesstraße B27 spürbare Verkehrs- und Lärmbelastungen mit sich. Das Wohnhaus stammt schätzungsweise aus dem Jahr 1900 und bietet auf Erd- und ausgebautem Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 106 m², ergänzt um einen Kellerraum im teilunterkellerten Bereich. Die Bauausführung basiert auf Bruchsteinfundamenten sowie Holzfachwerk mit Ausfachungen. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard: Die Fenster sind überwiegend einfach verglast, die Elektro- und Sanitärinstallationen schlicht und die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus den frühen 1990er-Jahren. Zu den Vorzügen zählt die augenscheinlich erneuerte Tondacheindeckung sowie das Fachwerk-Nebengebäude, das Abstell- oder Werkstattkapazitäten bietet. Rechtlich ist zu beachten, dass im Baulastenverzeichnis unter Blatt 393 eine Abstandsbaulast eingetragen ist, während das Grundbuch in Abteilung II lastenfrei geführt wird. Zwar steht das Wohnhaus selbst nicht unter Denkmalschutz, aufgrund angrenzender Baudenkmale greift jedoch der gesetzliche Umgebungsschutz nach dem Denkmalschutzgesetz des Landes Sachsen-Anhalt. Zudem unterliegt das Areal einer kommunalen Erhaltungs- sowie einer Gestaltungssatzung. Schwer wiegt verfahrensseitig der Umstand, dass das Gutachten lediglich auf einer äußeren Inaugenscheinnahme fußt; verdeckte Schäden, Holzkrankheiten oder der Zustand von Rohrleitungen und Ausbauten bleiben ungewiss. Zusammenfassend bietet das Objekt eine bezahlbare Einstiegschance in zentrumsnaher Harzlage mit Entwicklungspotenzial im Außenbereich und Nebengebäude. Dem steht jedoch ein akuter energetischer und baulicher Modernisierungsstau gegenüber, der in Kombination mit den öffentlich-rechtlichen Gestaltungsauflagen und der ungeklärten Innenbeschaffenheit eine vorsichtige Kalkulation erfordert.