ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Blankenheim, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Objekt ist ein unfertiges, im Jahr 2021 begonnenes Einfamilienhaus in westlicher Ortslage von Blankenheim (Graf-Hermann-Straße). Das Gebäude wurde als nicht unterkellertes Fertighaus der renommierten Marke Schwabenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 139,20 m² (EG: 75,31 m², DG: 63,89 m²) bietet die Immobilie eine zeitgemäße Raumaufteilung für Familien. Das zugehörige Grundstück ist 557 m² groß und liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans, der ein reines Wohngebiet ausweist. Der bauliche Zustand wird im Gutachten als Rohbauzustand beschrieben. Zwar sind bereits hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie eine Sole-Wasser-Wärmepumpe samt Fußbodenheizung installiert, jedoch fehlen sämtliche Oberböden, Innentüren, sanitäre Anlagen sowie die finale Haustechnik. Zudem ist ein Schaden an der Außenfassade durch äußere Gewalteinwirkung dokumentiert. Für die Beseitigung der Schäden und die Fertigstellung des Innenausbaus sowie der Außenanlagen kalkuliert das Gutachten einen Abzug für besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale von insgesamt 106.000 € (Innentüren/Sanitär/Haustechnik: 90.000 €, Außenanlagen: 15.000 €, Fassadenschaden: 1.000 €). Eine vollständige Innenbesichtigung war bis auf den Spitzboden (defekte Einschubtreppe) möglich. Rechtlich ist das Grundstück in Abteilung II des Grundbuchs mit einer Rückauflassungsvormerkung zugunsten der Gemeinde Blankenheim belastet. Dies stellt ein erhebliches Bieterrisiko dar, das vor der Versteigerung dringend mit der Gemeinde geklärt werden muss. Weitere Lasten wie Altlasten oder Baulasten bestehen laut Behördenauskünften nicht. Fazit: Für Investoren und baubegabte Selbstnutzer bietet sich hier eine attraktive Einstiegschance unterhalb des regulären Marktwerts eines Neubaus. Der festgesetzte Verkehrswert von 255.000 € berücksichtigt den Fertigstellungsbedarf bereits umfassend. Bei erfolgreichem Zuschlag und fachgerechter Fertigstellung lässt sich hier ein modernes, energetisch hocheffizientes Eigenheim in landschaftlich reizvoller Eifellage realisieren.