ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Blankensee, Mecklenburg-Vorpommern

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus auf dem Flurstück 43 der Flur 2 in 17322 Blankensee. Die Immobilie steht auf einem 3.335 m² großen Grundstück, das neben Gebäude- und Freiflächen auch Waldflächen umfasst. Auf dem weitläufigen Hof befinden sich ergänzend ein Stallgebäude, eine Garage, ein Hundezwinger sowie eine hofseitige Terrassenüberdachung. Die Gemeinde Blankensee liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald in einer wald- und seenreichen Gegend nahe der deutsch-polnischen Grenze; Nahversorgungseinrichtungen und weiterführende Infrastruktur befinden sich im ca. 12 km entfernten Löcknitz. Das Wohnhaus wurde ca. 1956 erbaut und im Jahr 2018 durch einen Anbau ergänzt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 116 m². Das Gebäude ist teilunterkellert; das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet eine Nutzfläche sowie Dachbodenreserven. In den vergangenen Jahrzehnten erfolgten verschiedene Teilsanierungen, darunter neue Fenster und Dacheindeckung (1994), eine Heizungserneuerung (2017/2018, im Stallgebäude platziert), ein neuer Anbau (2018) sowie eine Badsanierung (2020). Das Gebäude befindet sich in einem mittleren Zustand mit sichtbarem Sanierungs- und Instandhaltungsstau: Der Gutachter dokumentiert u.a. Gebrauchsspuren, Fassadenschäden, veraltete Einzelbauteile sowie lokale Feuchtigkeit. Zudem entspricht die Gebäudehülle nicht den Anforderungen des GEG. Das Versteigerungsverfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. Das Wohnhaus wird ausweislich des Gutachtens von den Miteigentümern selbst bewohnt und ist nicht fremdvermietet. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 185.000 EUR (Stichtag 09.03.2026). Bei einem Erwerb sind Modernisierungs- und Sanierungsaufwendungen zur Beseitigung der Bauschäden und zur Anpassung der technischen Ausbaugewerke einzuplanen.