ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Blomberg, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Objekt befindet sich an der Meinberger Straße 10 im Blomberger Ortsteil Herrentrup. Auf dem 853 m² großen Grundstück steht ein freistehendes, voll unterkellertes, 1,5-geschossiges Einfamilienhaus. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 179 m² (ca. 115 m² im Erdgeschoss und ca. 64 m² im Dachgeschoss). Das Hauptgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1903 errichtet, besitzt jedoch aufgrund vorgenommener Modernisierungen ein fiktives Bewertungsbaujahr von 1972. Zusätzlich sind ein ehemaliger Wirtschaftsanbau (umgenutzt als Garagenanbau mit Dachterrasse) sowie eine freistehende Einzelgarage vorhanden. Die direkte Lage an der stark befahrenen Bundesstraße 1 sorgt für spürbaren Verkehrslärm, bietet jedoch eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Das Wohngebäude ist generell nutzungsbereit, weist jedoch einen deutlichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. Zu den festgestellten Mängeln zählen Feuchtigkeitsschäden mit Putzabplatzungen an den Kellerinnenwänden, Rissbildungen im Dachgeschoss und an der Außenfassade sowie eine ausfallende Pfannenvermörtelung am Dach. Die energetische Qualität der Gebäudehülle ist nicht mehr zeitgemäß (ungedämmte Kellerdecke, mittlere Dämmqualität der Fenster), und ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus unbekanntem Baujahr. Die Außenanlagen befinden sich in einem vernachlässigten und teilweise leicht verwilderten Zustand. Rechtlich ist das Grundstück in Abteilung II des Grundbuchs frei von störenden Rechten Dritter. Es existiert jedoch eine Vereinigungsbaulast im Baulastenverzeichnis des Kreises Lippe, die das Bewertungsgrundstück mit den Nachbarflurstücken baurechtlich zusammenschließt; eine direkte Nutzungseinschränkung resultiert hieraus laut Gutachten jedoch nicht. Ein wesentlicher Vorteil für Bieter im kommenden Versteigerungstermin am 14. Oktober 2026 ist der Wegfall der 5/10- und 7/10-Wertgrenzen, da der Zuschlag in einem früheren Termin bereits einmal versagt worden war. Unter Berücksichtigung der pauschal veranschlagten Mängelbeseitigungskosten von 8.500,00 € durch den Gutachter, die bei einer umfassenden Modernisierung voraussichtlich deutlich überschritten werden, sollten Investoren ein großzügiges Sanierungsbudget von mindestens 35.000,00 € einplanen. Bei einem entsprechend günstigen Zuschlag im Zwangsversteigerungsverfahren lässt sich hier jedoch ein attraktives Rendite- oder Eigennutzungspotenzial realisieren.