ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bodenfelde, Niedersachsen

Das Amtsgericht Northeim versteigert am 31. Juli 2026 ein Einfamilienhaus mit zwei Garagen und einem Nebengebäude in der Braustraße 2, 37194 Bodenfelde, zum Verkehrswert von 80.000 EUR. Das Grundstück hat eine Größe von 516 m² und ist im Grundbuch von Bodenfelde Blatt 2150 eingetragen. Der Versteigerungsvermerk wurde am 27.05.2025 eingetragen. Die Bewertung erfolgte zum Stichtag 07.08.2025 durch Dipl.-Ing. Architekt Thomas Ehling. Das Wohnhaus, die Garagen und das Nebengebäude wurden jeweils um ca. 1900 erbaut. Die Gesamtwohn-/nutzfläche des Wohnhauses beträgt ca. 295,18 m² (ohne Terrasse). Das Haus ist teilunterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die funktionale Gliederung umfasst im EG ein Zimmer, Flur, Küche, Bad, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum/Heizung und eine Terrasse. Im OG befinden sich vier Zimmer, Bad, Flur und Abstellraum. Im Keller sind zwei Kellerräume und ein Öllager vorhanden. Angaben zur aktuellen Vermietung oder marktüblichen Miete liegen nicht vor. Der bauliche Zustand des Objekts wird als "mittlerer baualtersgemäßer Zustand" beschrieben, weist jedoch teilweise Rohbauzustand, erforderliche Fertigstellungsarbeiten und einen Instandhaltungsstau auf. Das Wohnhaus ist in Fachwerkkonstruktion, teilweise Massivbau, mit Putz- und Klinkerfassade sowie Satteldächern mit Betondachsteinen ausgeführt. Die Fenster sind isolierverglast (Kunststoff und Holz). Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Ein Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz liegt nicht vor. Auf dem Nebengebäude ist eine PV-Anlage installiert. Der Sachverständige hatte vollen Zugang zum Objekt für die Erstellung des Exposés. Die Beschreibung basiert auf einer Ortsbesichtigung und den vorliegenden Unterlagen. Es wurden keine expliziten Einschränkungen bezüglich des Zugangs zu einzelnen Gebäudeteilen genannt. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht explizit geprüft, die Elektro- und Sanitärinstallationen werden als Standardausführung beschrieben. Das vollständige Gutachten kann beim Amtsgericht eingesehen werden. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk vom 27.05.2025 eingetragen. Weitere spezifische Rechte oder Belastungen sind aus den vorliegenden Dokumenten nicht ersichtlich. Bieter werden darauf hingewiesen, Rechte, die der Versteigerung entgegenstehen, spätestens im Termin anzumelden und glaubhaft zu machen. Vor einem Gebot sollten der genaue Umfang des Sanierungsbedarfs, die Kosten für die Fertigstellung und der Belegungsstatus des Objekts detailliert geklärt werden.