TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Böchingen, Rheinland-Pfalz

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Gemeinde Böchingen (In den Hainbuchen 6) in der attraktiven Südpfalz. Das um ca. 1930 errichtete Gebäude steht auf einem 443 m² großen Grundstück und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 180,3 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 61 m². Ergänzt wird die Immobilie durch eine praktische Werkstattgarage sowie einen Gartenbereich. Dank des Leerstands seit dem Jahr 2022 ist eine kurzfristige Übernahme ohne vorherige Entmietungsprozesse möglich. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist laut Gutachten vom 23.01.2026 als sanierungs- und modernisierungsbedürftig einzustufen. Die Ausstattung entspricht einem sehr einfachen, veralteten Standard (Standardstufe 1,73). Es besteht ein erheblicher Instandhaltungsrückstau. Konkret wurden im Rahmen der Innenbesichtigung Rissbildungen an der Fassade, verschlissene Fußböden, ein veralteter Fenstermix (teilweise Einfachverglasung) sowie eine veraltete Elektrik festgestellt. Besonders kritisch sind sichtbare Wasserschäden an der Decke im Abstellraum sowie in einem Schlafzimmer und der Asbestverdacht bei der Balkonverkleidung und der Außenüberdachung. Energetisch ist das Haus ungedämmt und wird in die schlechteste Effizienzklasse H eingestuft, wenngleich die Gastherme im Jahr 2017 erneuert wurde. Die Gutachterin kalkulierte für die reine Schadensbeseitigung einen pauschalen Abzug von 27.000,00 € ein. Rechtlich ist das Grundstück im Grundbuch unbelastet, da das in Abteilung II eingetragene Nießbrauchsrecht durch den Tod des Berechtigten gegenstandslos geworden ist und gelöscht werden kann. Zu den Standortrisiken zählen die Einstufung in die Hochwassergefährdungsklasse 2 sowie eine starke Starkregengefährdung, was beim Versicherungsschutz berücksichtigt werden muss. Für Investoren bietet das Objekt trotz des Sanierungsbedarfs eine interessante Einstiegschance. Der amtliche Verkehrswert von 219.000,00 € spiegelt den Zustand bereits wider und bietet im Versteigerungstermin am 13.10.2026 Potenzial für einen günstigen Erwerb. Unter Berücksichtigung von Sanierungskosten im sechsstelligen Bereich lässt sich hier ein großzügiges, modernes Eigenheim in solider Lage realisieren. Ein Einstieg wird handwerklich versierten Investoren oder Entwicklern empfohlen.