Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
66,8
Standort-Score
66,8
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
66,8025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
750
2025
Breitband
100 %
2023
Leerstand
4 %
2022
Beschäftigung
63,4 %
2022
Eigentum
73 %
2022
Notfallklinik
7 Min.
2022
Grundschule
4 Min.
2022
Dichte
134 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Böchingen liegt westlich von Landau in der Pfalz in einer Landschaft, in der Weinberge, bewaldete Höhen und die Dörfer der Südlichen Weinstraße eng ineinandergreifen. Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Landau-Land und besitzt einen überschaubaren, historisch gewachsenen Siedlungskern mit kirchlichen, kommunalen und weinbaulichen Gebäuden. Als Winzerdorf bleibt der Ort räumlich klar von der umgebenden Kulturlandschaft gefasst, zugleich bestehen enge funktionale Beziehungen zu Landau und den benachbarten Gemeinden am Haardtrand. Die Einbindung in die Verbandsgemeinde Landau-Land ordnet die kommunalen Aufgaben in einen größeren Verwaltungsraum ein, während die Ortsgemeinde ihren eigenen baulichen und kulturellen Charakter bewahrt.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die örtlichen Straßen führen in kurzer Folge zu den Nachbarorten sowie zu den übergeordneten Verbindungen in Richtung Landau, Edenkoben und zur Rheinebene. Busangebote des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar übernehmen die Anbindung an zentrale Orte und Bahnhöfe der Region; für den Schienenverkehr sind insbesondere die Stationen im Umfeld von Landau und an der Strecke entlang der Südlichen Weinstraße relevant. Die Lage zwischen Pfälzerwald und Oberrheinebene macht Böchingen regional gut erreichbar, ohne den dörflichen Charakter durch eine eigene große Verkehrsanlage zu überformen.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Weinbau und Landwirtschaft sind sichtbare Bestandteile der lokalen Wirtschaftsstruktur, ergänzt durch kleinere Gewerbe-, Handwerks-, Gastronomie- und Beherbergungsangebote. Gemeindliche Räume, der Festsaal, kirchliche Einrichtungen und das Haus der Südostdeutschen bilden kulturelle und gesellschaftliche Anker, während weiterführende Verwaltungs-, Bildungs-, Einkaufs- und Gesundheitsangebote vor allem im Verbandsgebiet und in Landau liegen. Die touristische Einordnung folgt der Südpfalz mit ihren Weinwegen, historischen Ortsbildern und dem Übergang zum Pfälzerwald. Die Nähe zu Landau erweitert das erreichbare Angebot, doch die ortsbildprägende Verbindung von Weinbau, Wohnen und kleinteiliger touristischer Nutzung bleibt für Böchingen bestimmend.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Grundstücks- und Gebäudebestand wird vor allem von Ein- und Zweifamilienhäusern, ehemaligen oder weiterhin genutzten Winzeranwesen sowie kleineren Ergänzungen am Ortsrand geprägt. Im Zwangsversteigerungskontext sind die Lage im Dorfgefüge, Zufahrt und Stellplatzsituation, mögliche Nebengebäude, der bauliche Zustand älterer Anwesen und die Festsetzungen der zuständigen Planungsebene besonders ortstypische Einordnungsmerkmale. Das Amtsgericht Landau ist als örtlich zuständiges Gericht relevant; Bodenrichtwert- und Planungsinformationen werden über die Landes- und Verbandsgemeindeportale bereitgestellt. Besonders bei älteren Winzerhöfen können Wohnteil, Wirtschaftsgebäude, Innenhof und rückwärtige Grundstücksflächen eine funktionale Einheit bilden, die sich deutlich von einem gewöhnlichen Einfamilienhaus unterscheidet.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Zweckentfremdungsgesetz RLP: Mainz, Speyer, Trier, Landau mit aktiven Verboten. Mehr als 12 Wochen/Jahr kann Zweckentfremdung sein.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer RP5,0 %
Seit 2012 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitLandau
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
66,8
Zukunftsausblick
59,1
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
59,1
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
10 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
