TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Bördeland, Sachsen-Anhalt

Das hier zur Zwangsversteigerung stehende Objekt ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Bördeland, Ortsteil Biere (Kirchhofstraße 9). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 640 m² und ist mit dem um ca. 1880 errichteten Wohnhaus sowie einem ehemaligen Stall und einem Schuppen bebaut. Die anrechenbare Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 59 m² (laut Bekanntmachung ca. 60 m²) und verteilt sich ausschließlich auf das Erdgeschoss mit drei Zimmern, Küche, Toilette, Windfang und Diele. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch im Bestand Ausbaupotenzial. Das Gebäude ist teilunterkellert. Die Lage wird als mittlere Wohnlage eingestuft, unweit des südwestlichen Ortsrandes von Biere. Infrastruktureinrichtungen wie Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Anbindung an den ÖPNV (Bus) sind fußläufig erreichbar. Der bauliche Zustand des Objekts ist als stark sanierungsbedürftig zu bewerten. Das Gebäude wurde augenscheinlich seit vielen Jahren nicht mehr instand gehalten. Die wesentlichen Roh- und Ausbaugewerke sind alters- und nutzungsbedingt verbraucht, schadhaft und nicht mehr zeitgemäß. Für eine angemessene Nutzung ist eine grundlegende Instandsetzung und Modernisierung (Sanierung) zwingend erforderlich. Das Gebäude wurde in Mauerwerks- und Lehmbauweise errichtet, was bei der Sanierung besondere Fachkenntnisse erfordert. Das Nebengelass (Stall und Schuppen, beide um ca. 1900 errichtet) befindet sich ebenfalls in einem unmodernisierten, sanierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt steht seit Januar 2021 vollständig leer. Aus rechtlicher Sicht besteht ein wesentliches Risiko in der ungesicherten Mitnutzung eines Grundstücksstreifens entlang der nördlichen Grenze durch den angrenzenden Nachbarn. Hierzu sind keine schuldrechtlichen oder dinglich gesicherten Regelungen bekannt. Zudem ist das Gebäude nicht an das Erdgasnetz angeschlossen, obwohl eine Gasleitung in der uneben mit Kopfsteinpflaster befestigten Anliegerstraße liegt. Ein besonderer verfahrenstechnischer Vorteil für Bieter liegt darin, dass in einem früheren Termin der Zuschlag nach § 74a oder § 85a ZVG versagt wurde, weshalb die gesetzlichen Mindestgrenzen (5/10 und 7/10) im anstehenden Termin nicht mehr gelten. Für Investoren und handwerklich versierte Käufer bietet dieses Objekt trotz des erheblichen Sanierungsstaus eine interessante Einstiegsgelegenheit. Aufgrund des sehr niedrigen Verkehrswerts von 32.500,00 EUR und der weggefallenen Bietgrenzen lässt sich das Grundstück potenziell sehr günstig erwerben. Unter Berücksichtigung der hohen Sanierungskosten und des nachbarlichen Mitnutzungsrisikos kann hier ein attraktives Entwicklungsprojekt entstehen.