ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Börger, Niedersachsen

Das Objekt ist ein neuwertiges Einfamilienhaus in 26904 Börger, Baujahr 2022, das im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert wird. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 411.000 €. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Vergleichswertverfahren und ergänzend nach dem Sachwertverfahren zum Stichtag 05.11.2025. Ein pauschaler Abschlag von 10% wurde aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung vorgenommen. Das Grundstück hat eine Fläche von 816 m², die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt 178 m². Zum Objekt gehört ein Nebengebäude mit Carport, Geräteraum und WC sowie eine überdachte Terrasse und angelegte Außenanlagen. Miet- oder Pachtverhältnisse konnten zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung nicht festgestellt werden, wodurch keine Aussagen zu Ist- oder Marktmieten getroffen werden können. Der Zustand des Hauses konnte nur von außen beurteilt werden; hierbei wurden keine Mängel oder Schäden festgestellt. Angaben zum Modernisierungs- oder Unterhaltungsstau im Inneren sind nicht möglich. Ein Energieausweis liegt nicht vor, und die Heizungsanlage sowie Warmwasseraufbereitung konnten nicht überprüft werden. Auf dem Satteldach befinden sich Solarkollektoren, deren Eigentums- und Betriebsverhältnisse unklar sind. Der Sachverständige hatte keinen Zugang zum Inneren des Einfamilienhauses, die Bewertung basiert auf einer Außenbesichtigung, Bauunterlagen, mündlichen Auskünften und Annahmen. Funktionsprüfungen technischer Anlagen sowie Untersuchungen auf Bauschäden, Altlasten oder Bodenverunreinigungen wurden nicht durchgeführt. Die Legalität der baulichen Anlagen wird unterstellt. Im Grundbuch ist eine Rückauflassungsvormerkung für die Gemeinde Börger eingetragen, die jedoch als erfüllt gilt, da die Bauverpflichtung eingehalten wurde. Baulasten oder Altlasten sind nicht bekannt. Vor einem Gebot sollten eine Innenbesichtigung, eine Prüfung der technischen Anlagen und des Energieausweises sowie eine Klärung der Eigentumsverhältnisse der Solarkollektoren erfolgen.