ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bonn, Nordrhein-Westfalen

Zum Verkauf steht ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus in Bonn-Duisdorf (Maarweg 34), gelegen auf einem 395 qm großen Grundstück (Flurstück 1218). Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Der Stadtteil Duisdorf zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an das Bonner Zentrum (ca. 5 km entfernt) und die Autobahn A 565 aus. Laut Mietpreisspiegel der Stadt Bonn wird die Wohnlage als mittel eingestuft. Das im Jahr 1962 errichtete Gebaeude wurde in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre durchgreifend modernisiert. Es weist eine reguläre Wohnflaeche von ca. 132 qm auf, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde nachträglich als Hobbyraum ausgebaut, besitzt jedoch keine Aufenthaltsraumgenehmigung. Das Gebaeude befindet sich in einem weitgehend sehr guten Gesamtunterhaltungszustand mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wie Parkettböden, Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden, einem Kamin sowie einer dezentralen Gasbrennwertheizung. Auf dem Dach ist zudem eine Photovoltaikanlage installiert. Kleinere Mängel zeigen sich lediglich am Bodenbelag der Terrasse und der Balkone. Ein erhebliches Risiko resultiert aus ungenehmigten baulichen Veränderungen. Im Kellergeschoss wurden ohne baugenehmigungsrechtliche Genehmigung zwei 1-Zimmer-Appartements ausgebaut. Zudem wird das rückwärtige Nebengebäude (eine ehemalige Doppelgarage) derzeit illegal von den Eltern des Eigentümers zu Wohnzwecken genutzt. Für beide Bereiche existieren keine Genehmigungen, weshalb der Gutachter einen pauschalen Risikoabschlag von 20.000 EUR vorgenommen hat. Zudem konnten diese ungenehmigten Bereiche sowie das Kellergeschoss beim Ortstermin nicht von innen besichtigt werden, was ein erhöhtes Mängelrisiko birgt. Im Grundbuch (Duisdorf Blatt 4400) sind außer dem Insolvenz- und Versteigerungsvermerk keine wertmindernden Rechte in Abteilung II eingetragen. Die Immobilie bietet dank ihres gepflegten Zustands und der erstklassigen Mikrolage in Bonn ein hohes Wertpotenzial für anspruchsvolle Eigennutzer. Dennoch sollten Investoren die ungeklärte Genehmigungssituation im Keller und Nebengebäude als potenziellen Kostentreiber für Rückbauten oder Legalisierungsmaßnahmen einpreisen. Da der rechtskräftig festgesetzte Verkehrswert von 597.500 EUR über dem gutachterlichen Sachwert von 595.000 EUR liegt, empfiehlt sich ein diszipliniertes Bietverhalten unter Berücksichtigung der beschriebenen Unwägbarkeiten.