ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bornstedt, Sachsen-Anhalt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus im Windmühlenweg 4 in 06295 Bornstedt (Gemarkung Bornstedt, Flur 4, Flurstück 335/110). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 156 m² (Quelle: Bekanntmachung S. 1). Das Gebäude wurde vermutlich vor dem Jahr 1900 in traditioneller Mauerwerks- und Lehmbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 97 m² und verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, Duschbad mit WC sowie Nebenräume (Quelle: Exposé S. 1). Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage unweit des nördlichen Randes von Bornstedt, wobei eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle gegeben ist (Quelle: Exposé S. 1). Der bauliche Zustand der Immobilie ist als sanierungsbedürftig zu klassifizieren. Nach einer Teilsanierung um das Jahr 2000 wurde das Gebäude bis zum Nutzungsende im Oktober 2022 nur noch eingeschränkt instand gehalten und steht seitdem leer (Quelle: Bekanntmachung S. 1). Die Raumaufteilung umfasst ein Erdgeschoss, eine Teilunterkellerung sowie ein überwiegend ausgebautes Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Spitzboden. Nachteilig sind hierbei die niedrigen Deckenhöhen von unter 2,0 Metern im Dachgeschoss (Quelle: Exposé S. 1). Zum Objekt gehört zudem ein Schuppen in Mauerwerksbauweise (Baujahr vor 1945), der als Nebengelass nutzbar ist. Aufgrund des mehrjährigen Leerstands ist mit einem erheblichen Reaktivierungsaufwand, insbesondere für die Trinkwasserversorgung und die Heizungsanlage, zu rechnen (Quelle: Exposé S. 1). Ein wesentlicher rechtlicher Aspekt ist die Beachtung von Denkmalschutzbelangen, was zukünftige Sanierungsarbeiten erheblich einschränken und verteuern kann (Quelle: Bekanntmachung S. 1). Darüber hinaus besteht das Risiko unentdeckter Bauschäden durch die Lehmbauweise und den langjährigen Leerstand ohne Beheizung. Ein wesentlicher Vorteil für Bieter im anstehenden Versteigerungstermin am 15. Oktober 2026 ist jedoch der Wegfall der gesetzlichen Wertgrenzen von 5/10 und 7/10 gemäß § 74a und § 85a ZVG, da der Zuschlag in einem früheren Termin bereits versagt wurde. Somit kann der Zuschlag auch für ein Gebot unterhalb von 50 % des Verkehrswertes erteilt werden (Quelle: Bekanntmachung S. 1). Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 45.000,00 € (Quelle: Bekanntmachung S. 1) bietet das Objekt einen sehr günstigen Einstiegspreis für handwerklich versierte Privatinvestoren oder Eigennutzer, die bereit sind, erhebliche Eigenleistungen in die Sanierung einzubringen. Die sehr geringe Grundstücksgröße von 156 m² minimiert den Pflegeaufwand, schränkt jedoch auch Erweiterungsmöglichkeiten ein. Aufgrund der Denkmalschutzauflagen und des Sanierungsstaus ist dieses Objekt für klassische Renditeinvestoren ohne eigenen Handwerkerhintergrund weniger geeignet. Eine sorgfältige Kalkulation des Modernisierungs- und Reaktivierungsbudgets vor dem Gebot ist zwingend erforderlich.