0024 K 0087/ 2023

Aktiv· AG Braunschweig · Niedersachsen

Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Braunschweig

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Braunschweig, Niedersachsen

Leipziger Straße 53, 38124 Braunschweig

Verkehrswert

303.000 €

Termin

16.09.2026

in 7 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0024 K 0087/ 2023

AmtsgerichtBraunschweig

Keine Kenndaten

Schnellanalyse

Das Amtsgericht Braunschweig versteigert am 16. September 2026 ein Einfamilienhaus in der Leipziger Straße 53. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 303.000,00 Euro. Es handelt sich um ein bebautes Grundstück mit einem zusätzlichen Grünlandgrundstück, wobei der Zugang für eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen nicht möglich war.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Es handelt sich um ein Zwangsversteigerungsverfahren des Amtsgerichts Braunschweig unter dem Aktenzeichen 24 K 87/23. Das Versteigerungsobjekt ist ein Einfamilienhaus in der Leipziger Straße 53 in 38124 Braunschweig. Zum Objekt gehört neben der Wohnbebauung ein separates Grünlandgrundstück. Der Verkehrswert wurde auf 303.000,00 Euro festgesetzt. Das Gutachten war zum Zeitpunkt der Recherche nicht direkt verfügbar; der Sachverständige konnte das Objekt lediglich von außen in Augenschein nehmen. Interessenten werden auf die Veröffentlichung der Gutachten auf externen Plattformen (versteigerungspool.de/immobilienpool.de) verwiesen. Der Versteigerungstermin ist für den 16. September 2026 um 10:30 Uhr im Amtsgericht Braunschweig angesetzt. Weitere Details zur genauen Beschaffenheit des Hauses oder des Grünlands können erst nach Einsichtnahme in das angekündigte Gutachten bewertet werden.

Standort

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Übersicht

11 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0024 K 0087/ 2023
Amtsgericht	Braunschweig
Bundesland	Niedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	16.09.2026 · 10:30:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	303.000 €
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Leipziger Straße
Hausnummer	53
PLZ	38124
Ort	Braunschweig
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 303.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Üblicher Marktpreis · Braunschweig

3.850 €/m²typischer Wert

Spanne 3.200 – 4.500 €/m²

Quelle: PROFICON-Immobilien (Portal-Preisatlas)
Stand: 2025
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 8,22 – 10,83 €/m² im Monat, typisch 9,53 €/m² · Stadt Braunschweig (Mietspiegel), 2025

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

1 Fakten

01Bewertung1

Bewertung

1 Fakt

Verkehrswert

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Grundstück mit bebautem Einfamilienhaus sowie ein separates Grünlandgrundstück; Objekt konnte durch den Sachverständigen nur von außen besichtigt werden. Die Verkehrswertgutachten werden rechtzeitig vor dem Termin auf den Websites www.versteigerungspool.de bzw. www.immobilienpool.de bereitgestellt Kein Ansprechpartner für Interessenten.

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 10.07.2026, 15:14