KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1957 · leerstehend

Zum Aufruf kommt ein freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Bremen-Farge (Farger Straße 69). Das Gebäude aus dem Baujahr ca. 1957/58 verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem 544 m² großen Grundstück. Der vom Amtsgericht Bremen-Blumenthal festgesetzte Verkehrswert beträgt 127.500 €. Das Objekt steht leer und ist weder vermietet noch verpachtet, weist jedoch sichtbaren Instandhaltungs- und Reparaturstau sowie Abweichungen von der ursprünglichen Baugenehmigung auf. Die Versteigerung findet am 12.11.2026 beim Amtsgericht Bremen-Blumenthal statt.

Biet-Score

Vorsicht · 49 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt richtet sich vor allem an handwerklich versierte Eigennutzer oder erfahrene Sanierer, die das Potenzial eines freistehenden Einfamilienhauses in Randlage von Bremen nutzen wollen. Durch den vollständigen Leerstand entfallen mietrechtliche Risiken, sodass Modernisierungsmaßnahmen unmittelbar nach Zuschlagserteilung begonnen werden können. Kaufinteressenten sollten jedoch ein substanzielles Budget für Instandsetzung und energetische Erneuerung einplanen sowie die baurechtliche Genehmigungssituation im Detail prüfen.

Chancen

5

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 1-geschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss in der Farger Straße 69 im Bremer Stadtteil Blumenthal (Ortsteil Farge). Die Immobilie befindet sich auf einem 544 m² großen Grundstück (Gemarkung Vorstadt R 133, Flur 134, Flurstück 353/1). Die Wohnfläche wird auf Basis der Bauarchivakte auf insgesamt ca. 100 m² geschätzt, ergänzt durch ca. 74,55 m² Bruttogrundfläche im Kellergeschoss. Die Mikrolage bietet eine gute Nahverkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A 270 in ca. 3 km Entfernung. Das Wohngebäude wurde um ca. 1957/58 errichtet und weist einen einfachen Ausstattungsstandard (NHK-Standardstufe 1 bis 3) auf. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über einen zentralen Gasheizkessel. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, Küche, Duschbad, Flur sowie ein weiteres Zimmer; das Dachgeschoss verfügt über vier Zimmer und ein Bad. Der bauliche Zustand ist durch einen sichtbaren Instandhaltungs- und Reparaturstau gekennzeichnet. Der über der zweistufigen Eingangstreppe errichtete Windfang ist baufällig. Die verbleibende wirtschaftliche Restnutzungsdauer wird sachverständig auf 30 Jahre beziffert. Rechtlich und baurechtlich ist zu beachten, dass der vorgefundene Ausbauzustand teilweise von der bestandskräftigen Baugenehmigung abweicht. Zudem existiert auf dem Grundstück kein baurechtlich genehmigter Pkw-Stellplatz. Der Gutachter hat zur Berücksichtigung des Reparaturstaus und der Genehmigungsabweichungen einen Risikoabschlag in Höhe von 10 % der Gebäudeherstellungskosten vorgenommen. Das Objekt ist zum Wertermittlungsstichtag nicht bewohnt, vermietet oder verpachtet, womit keine mietrechtlichen Nutzungsrechte Dritter entgegenstehen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 127.500 € (Bodenwertanteil: 57.900 €) stellt die Liegenschaft eine interessante Einstiegsmöglichkeit für Investoren oder Eigennutzer dar. Aufgrund des bestehenden Sanierungsbedarfs und der erforderlichen Klärung des baurechtlichen Bestands sollten Bieter eine fundierte Kostenschätzung für die Modernisierung ihrer Gebotskalkulation zugrunde legen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Ein 1-geschossiges Einfamilienhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.

Hinweise zur Datenlage

Zur Beurteilung liegen die amtliche Bekanntmachung, die ZVG-Deckseite sowie ein 5-seitiges Kurzexposé des Sachverständigen vor. Das vollständige Langgutachten war nicht beigefügt.
Vollständige Innen- und Außenbesichtigung durch den Sachverständigen am 18.08.2025 erfolgt.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben19 von 24 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: K 0008/2025
Amtsgericht: Bremen-Blumenthal
Bundesland: Bremen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger): Kreissparkasse Diepholz (Sparkasse)Tel. 04242/161-2644Mühlendamm 4, 28857 SykeAngabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 12.11.2026 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 1957

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 127.500 €
Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 544 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Farger Straße
Hausnummer: 69
PLZ: 28777
Ort: Bremen
Stadtteil: Farge

Weitere Angaben aus dem Gutachten14 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 2 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)

Zustand 4 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 100 m² Wohnfläche · Baujahr 1957 · Zustand sanierungsbedürftig

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.560 €/m²Median · 9 Fälle
Spanne	1.380 – 1.671 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-18 % unter dem Median¹
Quelle	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	letzte 12 Monate

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.560 €/m²Median · 9 Fälle

Spanne: 1.380 – 1.671 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: -18 % unter dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

¹ Dieses Objekt ist rund 30 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1957 gegenüber typisch 1927). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage	9 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 6 der 9 vor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage: 9 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 6 der 9 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1957Gruppe 1927
Zustand: hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 100 m²Gruppe 141 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,40 – 10,20 €/m² im Monat, typisch 7,37 €/m² · BAB – Die Förderbank für Bremen und Bremerhaven (Mietspiegel), 2025

8 von 9 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 500 m entfernt (Farge) — 1.380 €/m², Baujahr 1967, sanierungsbedürftig, 150 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Mühlenstraße, Bremen	Einfamilienhaus	—	210 m²	unbewertet	252.000 €	1.200 €	30.04.2026	unbekannt
Helastraße, Farge	Zweifamilienhaus	1967	150 m²	sanierungsbedürftig	207.000 €	1.380 €	08.10.2026	500 m
Oslebshauser Heerstraße, Oslebshausen	Reihenhaus, Einfamilienhaus	1922	144 m²	renovierungsbedürftig / einfach	207.000 €	1.433 €	07.10.2026	16,0 km
Ohrdrufer Weg, Bremen	Einfamilienhaus	—	141 m²	unbewertet	220.000 €	1.560 €	06.05.2026	unbekannt
An der Lehmkuhle, Blumenthal	Doppelhaushälfte	1925	99 m²	sanierungsbedürftig	163.000 €	1.653 €	12.11.2026	2,5 km
Im Grünen Winkel, Huckelriede	Reihenhaus, Einfamilienhaus, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)	1926	70 m²	sanierungsbedürftig	117.000 €	1.671 €	09.12.2026	25,0 km
Hohensalzastraße, Gröpelingen	Reihenhaus	1927	59 m²	unbewertet	110.000 €	1.864 €	09.12.2026	18,0 km
Ziegeleiweg, Schönebeck	Einfamilienhaus, Garage	2003	248 m²	durchschnittlich	765.000 €	3.089 €	08.10.2026	8,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Bremen, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart