ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bremen, Bremen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 1-geschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss in der Farger Straße 69 im Bremer Stadtteil Blumenthal (Ortsteil Farge). Die Immobilie befindet sich auf einem 544 m² großen Grundstück (Gemarkung Vorstadt R 133, Flur 134, Flurstück 353/1). Die Wohnfläche wird auf Basis der Bauarchivakte auf insgesamt ca. 100 m² geschätzt, ergänzt durch ca. 74,55 m² Bruttogrundfläche im Kellergeschoss. Die Mikrolage bietet eine gute Nahverkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A 270 in ca. 3 km Entfernung. Das Wohngebäude wurde um ca. 1957/58 errichtet und weist einen einfachen Ausstattungsstandard (NHK-Standardstufe 1 bis 3) auf. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über einen zentralen Gasheizkessel. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, Küche, Duschbad, Flur sowie ein weiteres Zimmer; das Dachgeschoss verfügt über vier Zimmer und ein Bad. Der bauliche Zustand ist durch einen sichtbaren Instandhaltungs- und Reparaturstau gekennzeichnet. Der über der zweistufigen Eingangstreppe errichtete Windfang ist baufällig. Die verbleibende wirtschaftliche Restnutzungsdauer wird sachverständig auf 30 Jahre beziffert. Rechtlich und baurechtlich ist zu beachten, dass der vorgefundene Ausbauzustand teilweise von der bestandskräftigen Baugenehmigung abweicht. Zudem existiert auf dem Grundstück kein baurechtlich genehmigter Pkw-Stellplatz. Der Gutachter hat zur Berücksichtigung des Reparaturstaus und der Genehmigungsabweichungen einen Risikoabschlag in Höhe von 10 % der Gebäudeherstellungskosten vorgenommen. Das Objekt ist zum Wertermittlungsstichtag nicht bewohnt, vermietet oder verpachtet, womit keine mietrechtlichen Nutzungsrechte Dritter entgegenstehen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 127.500 € (Bodenwertanteil: 57.900 €) stellt die Liegenschaft eine interessante Einstiegsmöglichkeit für Investoren oder Eigennutzer dar. Aufgrund des bestehenden Sanierungsbedarfs und der erforderlichen Klärung des baurechtlichen Bestands sollten Bieter eine fundierte Kostenschätzung für die Modernisierung ihrer Gebotskalkulation zugrunde legen.