ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bremervörde, Niedersachsen

Das Bewertungsobjekt Breslauer Straße 3 in 27432 Bremervörde/Hesedorf umfasst ein im Jahr 1960 errichtetes, freistehendes Einfamilienwohnhaus sowie ein abgängiges Nebengebäude auf einem 893 m² großen, ebenen Grundstück (Flurstück 306/13). Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 92 m², die sich auf das Erdgeschoss und das ausgebildete Dachgeschoss verteilt. Zusätzlich bietet der Teilkeller eine Nutzfläche von rund 31 m². Laut Gutachten steht das Gebäude seit rund 3 bis 4 Jahren leer und weist umfangreiche Unterhaltungsrückstände auf. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird als sanierungsbedürftig eingestuft. Insbesondere die technischen Installationen, die Dacheindeckung sowie die Außenanlagen erfordern dringende Überprüfungen und Neugestaltungen, für die im Gutachten pauschal 22.000 EUR angesetzt wurden. Das Nebengebäude ist abgängig und wurde wertneutral gestellt. Aufgrund der verweigerten Innenbesichtigung wurde zudem ein pauschaler Risikoabschlag von 5.500 EUR berücksichtigt, um das Risiko verdeckter Mängel im Innenraum abzufedern. Rechtliche Risiken wie Baulasten, Altlasten oder eingetragene Rechte Dritter (ausgenommen der Zwangsversteigerungsvermerk) liegen gemäß den behördlichen Auskünften nicht vor. Das Grundstück ist verkehrstechnisch voll erschlossen. Der festgesetzte Verkehrswert von 102.000 EUR basiert auf einer Wertermittlung im Sachwertverfahren, gestützt durch eine Plausibilisierung über das indirekte Vergleichswertverfahren. Investoren sollten diesen Fall als Sanierungsprojekt mit erhöhtem Risikoprofil betrachten. Die Chance liegt im Erwerb eines großzügigen Grundstücks in ruhiger Wohnlage zu einem potenziell günstigen Preis im Versteigerungstermin. Dem gegenüber steht das unkalkulierbare Risiko des Innenzustands. Ein erfolgreiches Investment setzt ein konservatives Bietverhalten unter Einrechnung der geschätzten Sanierungskosten voraus.