ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bühlerzell, Baden-Württemberg

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit vermutlich ausgebautem Satteldach in 74426 Bühlerzell (Schafäckerstraße 7). Das Grundstück umfasst eine Fläche von 318 m² in leichter Hanglage (von der Straße ansteigend) innerhalb eines ruhigen Wohngebiets. Die Wohnfläche beläuft sich auf geschätzt rund 132 m², verteilt auf das Erdgeschoss mit Diele, Küche, Abstellraum, WC und Wohn-/Essbereich sowie das Dachgeschoss mit Flur, Badezimmer und drei Zimmern. Im Untergeschoss befinden sich eine Einzelgarage, ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum sowie ein Waschraum. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 355.000,00 € zum Wertermittlungsstand 2024. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet (Streifenfundamente, 24 cm Hlz-Mauerwerk mit 10 cm Vollwärmeschutz). Der bauliche Zustand entspricht nach dem äußeren Anschein dem Baujahr bei erkennbarem Unterhaltungsstau. Es bestehen sichtbare Bauschäden wie Ausblühungen an der Nordost-Fassade, eine defekte Glasscheibe im Kunststoff-Hauseingangsbereich, eine defekte Klingel sowie Setzungen an der Außentreppe und den gepflasterten Wegeflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung (Buderus GB 112-19 G20) aus dem Baujahr mit einem unterirdischen Flüssiggastank; auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage montiert (39 Module). Ein im Haus vorhandener Schwedenofen entspricht ab dem 01.01.2025 nicht mehr den Grenzwerten der 1. BImSchV. Im Grundbuch von Bühlerzell (Blatt 1535) ist in Abteilung II eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten der Gemeinde Bühlerzell eingetragen, welche die Duldung von Geruchs- und Lärmemissionen (insbesondere bei Gülleausbringung) regelt. Zudem befindet sich auf der westlichen Abstandsfläche eine nicht genehmigte Holzterrasse, für die ein öffentlich-rechtliches Rückbaurisiko nicht ausgeschlossen werden kann. Das Objekt ist laut Gutachterin vermutlich eigengenutzt. Da das Gebäudeinnere im Rahmen der Begutachtung nicht zugänglich war, basiert die Wohnflächen- und Ausstattungsbeschreibung auf den Bauakten. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundsubstanz für handwerklich versierte Erwerber oder Eigennutzer, die bereit sind, das Risiko des unbekannten Innenzustands sowie den Sanierungs- und Renovierungsbedarf an Fassade und Außenanlagen über einen angemessenen Sicherheitsabschlag im Bietprozess einzupreisen.