ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bünde, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich an der Haßkampstraße 10 (Ecke Lönsweg) in 32257 Bünde auf einem 694 m² großen Grundstück (Flur 8, Flurstück 403). Die Mikrolage zeichnet sich durch eine stadtnahe, gewachsene Wohnsiedlung mit überwiegend Ein- bis Zweifamilienhäusern aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind gut bzw. fußläufig erreichbar; die Verkehrsanbindung an die Innenstadt sowie zur Autobahn A30 ist günstig. Östlich grenzt über den Lönsweg ein Mischgebiet mit einer Holzhandlung an. Bebaut ist das Grundstück mit einem 1960 errichteten, eingeschossigen, teilunterkellerten Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Satteldach sowie einer massiven Garage mit Pultdach. Die geschätzte Wohnfläche beträgt ca. 102 m². Die Bausubstanz wird im Gutachten als weitgehend abgängig eingestuft, mit erheblichem Reparatur- und Modernisierungsstau an Dach, Fenstern, Putz und Außenanlagen. Aufgrund der schlechten energetischen Substanz und des Bauvolumens ist eine Sanierung wirtschaftlich nicht zu rechtfertigen, weshalb ein Abbruch indiziert ist. Das Grundbuch weist in Abteilung II keine Belastungen auf, und im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden. Das Grundstück ist altlastenfrei und erschlossen; künftige Erschließungsbeiträge fallen nach städtischer Auskunft nicht an. Zu den wesentlichen Risiken gehören die fehlende Innenbesichtigung, der Verdacht auf Asbest in den Eternit-Dacheindeckungen sowie potenzielle Gewerbeimmissionen der benachbarten Holzhandlung. Der Verkehrswert wurde methodisch als Liquidationswert (§ 16 Abs. 3 ImmoWertV) festgesetzt. Ausgehend von einem Bodenrichtwert von 145,00 €/m² (Bodenwert 100.630,00 €) und geschätzten Freilegungskosten von 29.500,00 € (inkl. 10 % Unsicherheitszuschlag) ergibt sich ein gerundeter Verkehrswert von 71.000,00 €. Das Objekt eignet sich hervorragend als Nachverdichtungs- und Neubaugrundstück.