ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Cadolzburg, Bayern

Das Einfamilienhaus in Cadolzburg wird im Wege der Zwangsvollstreckung (Wiederversteigerung) am 08. Oktober 2026 versteigert. Der amtliche Verkehrswert ist auf 780.000 Euro festgesetzt, wovon 5.000 Euro auf die Küche als Zubehör entfallen. Das vorliegende Exposé ist ein stark verkürzter Auszug aus dem Verkehrswertgutachten, das vom Amtsgericht Fürth in Auftrag gegeben wurde. Es besteht ein Konflikt beim Verkehrswert, da das Exposé einen Wert von 775.000 Euro nennt. Das Objekt ist eigengenutzt, mietrechtliche Bindungen sind dem Sachverständigen nicht bekannt. Die Wohnfläche wird im Exposé mit rund 160 m² (82,7 m² im EG, 77,7 m² im DG) angegeben, während das Bestandsobjekt 204,3 m² ausweist. Die Grundstücksfläche beträgt laut Exposé 527 m², abweichend von den 822 m² im Bestandsobjekt. Das Haus wurde 2020 massiv gebaut und verfügt über Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Es sind keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt worden. Der Zustand des Objekts ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Ein Wasserschaden im Kellergeschoss aus dem Jahr 2022 führte dazu, dass die Elektrizität im Keller und die Brennstoffzellen-Heizung zum Zeitpunkt der Besichtigung nicht voll funktionsfähig waren. Weitere Folgemängel wie beschädigte Fenster und Böden im Keller sind ausstehend. Zudem sind die Außenanlagen noch nicht fertiggestellt und eine geplante Garage nicht errichtet. Ein Energieausweis liegt nicht vor, es existiert lediglich eine Energieberechnung vom 2019, die einen KfW 55 Standard ausweist, dessen Einhaltung jedoch nicht beurteilt werden konnte. Der Gutachter konnte das Objekt im Rahmen eines Ortstermins vollständig besichtigen, jedoch waren die Elektrik im Keller und die Heizung nicht funktionsfähig. Die Außenanlagen und die geplante Garage waren unfertig bzw. nicht errichtet. Funktionsprüfungen der Gebäudetechnik wurden nicht durchgeführt. Die Angaben zu nicht sichtbaren Teilen beruhen auf Annahmen. Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster eingetragen und die Erschließungskosten sind abgegolten. Im Grundbuch ist ein Versteigerungsvermerk vom 09.05.2025 eingetragen. Rechte, die nicht aus dem Grundbuch ersichtlich waren, müssen im Versteigerungstermin angemeldet werden. Vor einem Gebot sollten das vollständige Gutachten und alle Anlagen eingesehen werden. Eine detaillierte Kostenkalkulation für die Behebung der Mängel und die Fertigstellung der Restarbeiten ist unerlässlich. Die Funktionsfähigkeit der Heizung und Elektrik sowie der Nachweis des KfW 55 Standards sind kritisch zu prüfen.