ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Cleebronn, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein im Jahr 2018 erbautes, freistehendes Einfamilienhaus der Marke Danwood auf einem 538 m² großen Hanggrundstück in 74389 Cleebronn, Magenheimer Straße 10. Das Haus wurde als Holzständer-Fertighaus auf einem massiven Untergeschoss errichtet. Die Wohnfläche beträgt rund 135 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss inklusive Terrassenanteil. Im Untergeschoss ist eine Doppelgarage integriert, ergänzt durch einen offenen Pkw-Stellplatz im Freien. Das Wohnhaus befindet sich in einem Neubaugebiet in Hang- und Randlage direkt an einer Lärmschutzeinrichtung (Allgemeines Wohngebiet, Tempo-30-Zone). Eine Innenbesichtigung oder ein Betreten des Grundstücks war dem Gutachter nicht möglich, weshalb eine mittlere bis gehobene Ausstattung unterstellt wurde. Äußerlich zeigt sich das Objekt in einem gepflegten, baujahrgemäßen Zustand ohne erkennbare Schäden; der Garten und die Außenbereiche sind offensichtlich angelegt. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 05.03.2025 auf 480.000 € festgesetzt (entspricht rd. 3.556 €/m² Wohnfläche), wobei ein 10-prozentiger Risikoabschlag wegen des verweigerten Zutritts vorgenommen wurde. Das Verfahren wird am Amtsgericht Heilbronn als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt (Az. 2 K 25-23). Für Kaufinteressenten stellt die Immobilie eine attraktive Erwerbsmöglichkeit eines modernen Einfamilienhauses dar. Aufgrund des fehlenden Innenzutritts sollten Bieter jedoch ein entsprechendes Sicherheitskalkül für eventuelle Innenraumüberraschungen berücksichtigen.