ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Demmin, Mecklenburg-Vorpommern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte nebst Doppelcarport in westlicher Ortsrandlage von Lindenfelde, einem rund 5 km südlich des Stadtzentrums gelegenen Ortsteil der Hansestadt Demmin. Die Umgebung ist durch aufgelockerte dörfliche Wohnbebauung geprägt. Das Grundstück Gemarkung Vorwerk, Flur 8, Flurstück 68 umfasst insgesamt 2.060 m², wovon 1.000 m² als baureifes Land und 1.060 m² als selbstständig nutzbares Gartenland eingestuft sind. Das Gebäude wurde ca. 1900 als Teil eines ehemaligen Schnitterkatens massiv errichtet und verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Krüppelwalmdachgeschoss. Nach 1990 wurde die Doppelhaushälfte umfassend kernsaniert und modernisiert, wobei der Sachverständige den Ausstattungsstandard als mittel bis gehoben qualifiziert. Wesentliche Bauteile wie Außenwanddämmung, Tondachziegel, Kunststoffisolierfenster und eine Gas-Brennwerttherme wurden erneuert. Besondere Ausstattungsmerkmale sind ein Heizkamin im Wohnzimmer, ein gusseiserner Ofen in der Küche sowie ein komfortables Badezimmer mit Holz-Doppelbadewanne und eine überdachte Terrasse mit gemauertem Grillkamin. Gravierende Bauschäden oder Mängel wurden im Rahmen der Innen- und Außenbesichtigung nicht festgestellt; der Spitzboden konnte allerdings nicht begutachtet werden, da sich die Deckenluke nicht öffnen ließ. In rechtlicher Hinsicht ist das Grundbuch in Abteilung II bis auf den Zwangsversteigerungsvermerk lastenfrei, und es bestehen weder Baulasten noch Denkmalschutzauflagen. Eine erhebliche Besonderheit stellt jedoch die historische Grenzziehung dar: Der Eigentümer der östlich angrenzenden Doppelhaushälfte nutzt nachweislich Flächen im südlichen Gebäudeabschnitt sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss, die auf dem Flurstück des Versteigerungsobjekts liegen. Der Gutachter geht von einem zu duldenden Eigengrenzüberbau aus der früheren Grundstücksteilung aus, der durch eine Überbaurente auszugleichen ist. Der vom Amtsgericht Neubrandenburg festgesetzte Verkehrswert beträgt 231.000,00 € zum Stichtag 22.04.2026. Dieser Wert basiert vorrangig auf dem Sachwertverfahren (vorläufiger Sachwert 352.494,53 €, Marktanpassungsfaktor 0,63 entsprechend 37 % Abschlag, zuzüglich 8.500,00 € für das Gartenland). Das unterstützend gerechnete Ertragswertverfahren ergab einen Wert von 247.000,00 €. Das Objekt eignet sich vor allem für Käufer, die bereit sind, die historische Überbaukonstellation mit dem Nachbarn einvernehmlich zu regeln.