ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Detern, Niedersachsen

Das im Jahr 2001 in konventioneller Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 915 m² großen Grundstück in Detern, im ruhigen Ortsteil Deternerlehe (Am Langenbarg 28). Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² ausreichend Platz für Familien. Das Erdgeschoss umfasst ca. 96 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet auf weiteren 71 m² drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Spitzboden bietet ca. 14 m² zusätzliche Nutzfläche. Der Zustand des Gebäudes wird im Gutachten als dem Alter entsprechend gut eingestuft. Die Ausstattung entspricht der Standardstufe 3,2 und umfasst moderne Details wie Fußbodenerwärmung in den Sanitärbereichen, einen gemütlichen Kaminanschluss im Wohnzimmer sowie eine komfortable, zentrale Staubsaugeranlage. Ein wesentlicher Modernisierungsstau liegt nicht vor, allerdings ist das Heizgerät der Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2001 und somit am Ende seiner technischen Lebensdauer angelangt. Zudem ist an den Holzfenstern teilweise ein neuer Anstrich erforderlich. Das Nebengebäude, eine Remise in Holzbauweise mit integriertem Carport, Schuppen und Holzschuppen, bietet zusätzliche Nutzfläche, weist jedoch eine baurechtliche Besonderheit auf. Rechtlich und wertmindernd schlägt zu Buche, dass die Remise zu ca. 30 % im nicht überbaubaren östlichen Bereich errichtet wurde, was im Gutachten mit einem Wertabschlag von 30 % auf den Sachwert des Nebengebäudes berücksichtigt wurde (-7.957 €). Zudem ist in Abteilung II eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit eingetragen (Versiegelungs- und Nutzungsänderungsverbot für einen 4 Meter breiten Grünstreifen entlang der östlichen Grenze), die den Bodenwert dieses Bereichs um 15 % mindert. Im Grundbuch sind darüber hinaus ein bedingtes Wohnrecht sowie ein bedingtes Wohnungsrecht verzeichnet. Vor Gebotsabgabe muss zwingend geklärt werden, ob und zu welchen Bedingungen diese Rechte im Zuge des Versteigerungsverfahrens erlöschen. Für Eigennutzer bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit, ein solides und gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer und familienfreundlicher Wohnlage zu erwerben. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert von 330.000 € ist durch das Gutachterausschussverfahren marktgerecht ermittelt worden. Investoren sollten das rechtliche Risiko der Grundbucheintragungen sowie den anstehenden Heizungstausch in ihre Kalkulation einbeziehen, können jedoch von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region profitieren.