ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Dierscheid, Rheinland-Pfalz

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Dodenburger Straße 6 im nordöstlichen Ortszentrum der Eifelgemeinde Dierscheid (Verbandsgemeinde Wittlich-Land). Das unregelmäßig geschnittene Grundstück umfasst 455 m² und ist mit einer verschachtelten zweigeteilten Wohnhausbebauung versehen. Eine direkte Anbindung an eine öffentliche Verkehrsfläche fehlt; der Zugang verläuft faktisch über das benachbarte Flurstück 238/1. Ein dingliches Geh- und Fahrrecht existiert nicht, sodass die Erschließung bei Eigentümerwechsel über ein gesetzliches Notwegerecht zu regeln ist (Gutachten S. 10). Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch offene, ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung. Die Anbindung an die A1 erfolgt über die etwa 10 km entfernte Anschlussstelle Föhren. Die Bausubstanz unterteilt sich in das linke Wohnhaus (ca. 61,71 m² Wohnfläche, Baujahr ca. um 1900) sowie das rechte Wohnhaus mit Anbau (ca. 107,63 m² Wohnfläche). Der bauliche Gesamtzustand ist stark sanierungsbedürftig. Der linke Altbautrakt wird im Gutachten ausdrücklich als Problemimmobilie mit desolater Substanz und schweren Rissen im massiven Mauerwerk eingestuft (Gutachten S. 18, 48). Es besteht dringender Bedarf an einer statischen Untersuchung und provisorischen Abstützungsmaßnahmen zur Gewährleistung der Standsicherheit. Im rechten Gebäudeteil wurden ca. 2012 und 2015 die Sanitärbereiche erneuert, ansonsten herrscht laienhafter Ausbaustandard, Sanierungsrückstau und im Heizungsraum massive Feuchtigkeit mit starkem Schimmelbefall (Gutachten S. 25). Rechtlich und behördlich liegt eine erhebliche Vorbelastung vor: Mit bauaufsichtlicher Verfügung der Kreisverwaltung Bernkastel-Wittlich vom 14.12.2020 wurde die Beseitigung des über dem Pool errichteten Gartenhauses sowie des Überbaus der Terrasse/Wintergarten angeordnet (Gutachten S. 12, 47). Da der Verpflichtung bislang nicht nachgekommen wurde, fließen 10.000 € als Wertminderung für Abbrucharbeiten in die Bewertung ein. Zudem mindern Baumängel den Sachwert um weitere 4.300 €. Innenaufnahmen wurden der Sachverständigen untersagt; einzelne Räume sowie das rückwärtige Gartengelände waren nicht zugänglich. Das Objekt erfordert erhebliche Investitionsmittel für Abbruch, statische Sicherung und Vollsanierung. Für gewöhnliche Eigennutzer oder renditeorientierte Vermieter ist die Immobilie im aktuellen Zustand nicht tragfähig. Ein Erwerb kommt nur für professionelle Akteure infrage, die die rechtlichen Baustellen (Notweg, Bauaufsicht) bereinigen und das Entwicklungspotenzial des Grundstücks durch gezielten Teilabriss heben können.