TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Donauwörth, Bayern

Objekt & Lage Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in der Amaliastraße 12 in 86609 Donauwörth. Das im Jahr 2020 in Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem 807 qm großen, in Hanglage gelegenen Grundstück mit unregelmäßigem Grenzverlauf (Gutachten S. 4, 9). Die Wohnlage wird als mittlere Wohnlage eingestuft, geprägt durch eine überwiegend freistehende Einfamilienhausbebauung und eine gute Infrastruktur mit nahegelegenen Schulen und Verkehrsanbindungen wie der Bundesstraße B 16 (Gutachten S. 7). Zustand & Ausstattung Mit einer Wohnfläche von circa 211 qm und einer Bruttogrundfläche von 361 qm bietet das Haus eine großzügige Aufteilung über Keller-, Erd- und Dachgeschoss (Gutachten S. 11, 33). Die Ausstattung wird als gut beurteilt: Das Haus verfügt über eine gasbefeuerte Fußbodenheizung, einen stückholzbefeuerten Einzelofen im Erdgeschoss, dreifach verglaste Kunststofffenster mit motorischen Rollläden sowie eine hochwertige Einbauküche (Gutachten S. 10, 11). Im Untergeschoss ist eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor integriert. Im Außenbereich befindet sich zudem ein massives Gartenhaus (Gutachten S. 10). Bautechnisch sind jedoch Mängel zu verzeichnen: Die Zufahrt und die Außenanlagen sind unvollständig, im Dachgeschoss gibt es Schimmelbefall am Dachfenster sowie Durchfeuchtungsspuren an der Badezimmerdecke, und das Garagentor ist defekt (Gutachten S. 12). Der Sachverständige hat hierfür einen pauschalen Wertabschlag von 30.000 EUR vorgenommen (Gutachten S. 12). Rechte, Lasten & Risiken Es handelt sich um ein Verfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Das Objekt wird derzeit von der Antragsgegnerin (Miteigentümerin) selbst genutzt und ist nicht vermietet (Gutachten S. 6). In Abteilung II des Grundbuchs ist eine befristete Baubeschränkung eingetragen, welche sich jedoch nicht wertmindernd auswirkt (Gutachten S. 8). Ein wesentliches Risiko für den Erwerber liegt in der potenziellen Verzögerung bei der Übergabe bzw. Räumung der Immobilie nach dem Zuschlag, da keine einvernehmliche Räumungsvereinbarung vorliegt. Investitionsfazit Das Einfamilienhaus stellt aufgrund seines jungen Baujahres und der gehobenen energetischen und technischen Basis ein hochattraktives Investment dar. Da der Verkehrswert mit 600.000 EUR konservativ bewertet wurde (Sachwertverfahren unter Berücksichtigung von Marktanpassungen), bietet das Objekt erhebliches Wertsteigerungspotenzial nach Behebung der dokumentierten Mängel (Gutachten S. 12, 18). Investoren sollten bei der Gebotsabgabe zusätzliche finanzielle Mittel für die Fertigstellung der Außenanlagen sowie Zeit für eine eventuelle Räumung einplanen.