ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Donzdorf, Baden-Württemberg

Gegenstand des Verfahrens ist ein Liegenschaftskomplex bestehend aus sechs Flurstücken in 73072 Donzdorf, Teilort Reichenbach unter Rechberg, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 34.752 m². Auf dem Flurstück 104 (Weberhäusle 1, 10.358 m²) befindet sich ein im Außenbereich gelegenes, im Jahr 1873 errichtetes Zweifamilienhaus mit Scheuer, Garage und Hüttenanbauten. Auf Flurstück 105 (Dobelstraße 27, 9.538 m²) steht eine Holzhütte. Die weiteren vier Flurstücke umfassen überwiegend landwirtschaftliche Flächen (Acker und Grünland) in der Flur Brunnenwiesen mit teils direktem Gewässeranschluss an den Struitbach. Die baulichen Anlagen weisen gravierende Substanzschäden auf und sind laut Gutachten wirtschaftlich nicht mehr erhaltenswert. Zu den dokumentierten Mängeln zählen massive Rissbildungen bis hin zu einem 2 cm breiten Trennriss in der Außenwand, durchhängende und teils durchgebrochene Decken, Schimmelbefall sowie starker Nagerbefall. Aufgrund der akuten Baufälligkeit hat die Stadt Donzdorf eine mündliche Nutzungsuntersagung ausgesprochen; das Gebäude steht leer. Nebengebäude und Dachgeschoss konnten bei der letzten Besichtigung am 11.12.2025 aus Sicherheitsgründen und wegen blockierter Türen nicht betreten werden. Zudem besteht Asbestverdacht bei vorhandenen Wellblecheindeckungen. Rechtlich und planungsrechtlich birgt das Objekt erhebliche Risiken: Die Lage im bauplanungsrechtlichen Außenbereich (§ 35 BauGB) sowie innerhalb eines Wasser- und Landschaftsschutzgebiets wirft grundlegende Fragen zum baulichen Bestandsschutz auf. Für Erweiterungsbauten und Nebengebäude liegen zudem keine Baugenehmigungen vor, und Teile der landwirtschaftlichen Flächen sind als geschütztes Biotop ausgewiesen. Das Verfahren wird zudem als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Der festgesetzte Gesamtwert von 80.000 € entfällt zu großen Teilen auf die Agrar- und Freiflächen, während das Wohnhaus mit 14.000 € praktisch nur noch den Grundstücksrestwert widerspiegelt. Die Liegenschaft eignet sich ausschließlich für spezialisierte Sanierungs- und Abbruchprofis, landwirtschaftliche Betriebe oder Investoren mit Erfahrung im Außenbereichs- und Naturschutzrecht. Ohne vorab gesicherte behördliche Genehmigungen bezüglich Abriss, Neubau oder Sanierung birgt das Objekt unkalkulierbare Kostenrisiken.