0003 K 0060/ 2024

Aktiv· AG Bamberg · Bayern

Kein Symbolfoto

Einfamilienhaus · + 2 Stellplätze

TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Ebern, Bayern

Adam-Riese-Straße 1a, Ebern

Verkehrswert

612.000 €

Wohnfläche

179 m²

Termin

12.10.2026

in 33 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus · + 2 Stellplätze

Bayern

Verfahren

Aktenzeichen0003 K 0060/ 2024

AmtsgerichtBamberg

Kenndaten

Wohnfläche179 m²

Nutzfläche84 m²

Grundstück3.852 m²

Baujahr2007

ZustandSanierungsbedürftig

Biet-Score

Chancen11 Risiken7

Fazit

Das Objekt ist ein Wohnhaus mit 4 Garagen und Carport, Baujahr ca. 2007, mit einer Wohnfläche von ca. 179 qm und einer Nutzfläche von ca. 84 qm auf einem 1.926 qm großen Grundstück. Der Verkehrswert liegt bei 612.000 €. Es gibt Hinweise auf Sanierungsbedarf wie Risse und Schimmel sowie einen Fußbodenschaden. Die Beheizung erfolgt über eine Geothermie-Wärmepumpe.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · + 2 Stellplätze · Bj. 2007

Das zu versteigernde Objekt ist ein Wohnhaus mit ca. 179 qm Wohnfläche und 84 qm Nutzfläche, Baujahr ca. 2007, gelegen in Ebern auf einem 1.926 qm großen Grundstück. Zum Objekt gehören 4 Garagen und ein Carport. Der Verkehrswert wird mit 612.000 € angegeben, wobei das Exposé einen Wert von 610.000 € nennt. Es sind Schäden wie Risse, Schimmel und ein Fußbodenschaden vorhanden, was auf Sanierungsbedarf hindeutet. Die Beheizung erfolgt mittels Geothermie-Wärmepumpe. Eine Einbauküche ist als Zubehör im Verkehrswert enthalten.

Chancen

Risiken

Standort

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Übersicht

17 / 24 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0003 K 0060/ 2024
Amtsgericht	Bamberg
Bundesland	Bayern
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit	12.10.2026 · 09:30:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart
Objektzustand	KI
Nutzungsart	GewerbeKI
Baujahr
Ohne Angabe: Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche	KI
Bodenrichtwert	90 €/m²
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
Straße	Adam-Riese-Straße
Hausnummer	1a
Ort	Ebern
Ohne Angabe: PLZ, Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS Bayern

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	90 €/m²	System-/BORIS-Wert
Grundstücksfläche	—	Basis für den Bodenwert
Gesamtbodenwert	—
Verkehrswert	612.000 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	—	benötigt Wert und Bodenfläche
Rechnerischer Gebäudeanteil	—

Vergleich

Für den Balkenvergleich werden Bodenwert und Verkehrswert benötigt.

Für die Bodenwert-Berechnung fehlt die Grundstücksfläche.

Datenquelle & Kontext

Quelle: BORIS Bayern
Stichtag: 01.01.2024
Nutzung: Wohnbaufläche
Zustand: Baureifes Land
Zone: 112 · 0
Lage: Ebern (Bebauungsplangebiet), Ebern

Anbieter öffnen

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 179 m² Wohnfläche · Baujahr 2007

Kreisdurchschnitt · Kreis von Ebern

2.225 €/m²Durchschnitt

Dieses Objekt +54 %

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.416 €/m²Median · 8 Fälle

Mittlere Hälfte 503 – 1.608 €/m²

Baujahr: hier 2007Gruppe 1932
Wohnfläche: hier 179 m²Gruppe 137 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Datenbasis: 8 Objekte im Kreisgebiet aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 7 der 8 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +141 % über diesem Median.¹

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,90 – 10,33 €/m² im Monat, typisch 8,58 €/m² · angesetzt in 89 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 75 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2007 gegenüber typisch 1932). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Alle 8 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 7,0 km entfernt (Lohr) — 503 €/m², sanierungsbedürftig, 149 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Dr.-von-Gregel-Straße, Prölsdorf	Einfamilienhaus	1850	88 m²	stark sanierungsbedürftig	40.000 €	455 €	30.10.2026	30,0 km
Lindenstraße, Fatschenbrunn	Wohnhaus, Scheune u.a.	1932	349 m²	sanierungsbedürftig	175.000 €	502 €	15.01.2027	25,0 km
Römmelsdorf, Lohr	Einfamilienhaus	—	149 m²	sanierungsbedürftig	75.000 €	503 €	02.10.2026	7,0 km
Pfalzgasse, Rgheim	Wohnhaus mit Nebengebäude	1930	95 m²	renovierungsbedürftig / einfach	126.000 €	1.326 €	09.11.2026	20,0 km
Vorstadt, Rentweinsdorf	Wohngebäude	—	196 m²	unbewertet	295.000 €	1.505 €	04.05.2026	unbekannt
Zeilbergsiedlung, Maroldsweisach	Wohnhaus	—	120 m²	durchschnittlich	185.000 €	1.542 €	11.09.2026	14,0 km
Am Brünnlein, Sand am Main	Einfamilienhaus	1962	124 m²	sanierungsbedürftig	224.000 €	1.806 €	26.10.2026	20,0 km
Zeil a. Main	Reihenmittelgarage u. Wohngebäude	1975	185 m²	renovierungsbedürftig / einfach	385.000 €	2.081 €	19.10.2026	18,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.
In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung3

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

Sanierungsbedarf

Beschreibung (roh)

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Wohnhaus, KG, EG, OG, Baujahr ca. 2007, 4 Garagen, Carport. Nutzfläche KG ca. 84 qm, Wohnflächen EG ca. 86 qm, OG ca. 93 qm.;

Datenhinweise

· 3 Quellen berücksichtigt
· 3 mit verwertbaren Informationen

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 28.04.2026, 09:07