ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Edermünde, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein im Jahr ca. 1980 errichtetes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hanglage. Das Anwesen befindet sich in der Straße 'Am Kriesrain 13' im Ortsteil Holzhausen am Hahn der Gemeinde Edermünde. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von 892 m² und ist mit einer Einfachgarage in Fertigbauweise sowie einer massiven Doppelgarage bebaut. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 99 m² im Erdgeschoss und ca. 67 m² in der Einliegerwohnung im Hanggeschoss, was eine Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² ergibt. Der bauliche Zustand des Erdgeschosses wird als funktionsfähig, jedoch nicht mehr zeitgemäß beschrieben. Das Hanggeschoss wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert (Fenster, Außentür, Leitungssysteme, Bad und Innenausbau), allerdings erfolgten diese Arbeiten teilweise in Eigenleistung und sind nur bedingt fachmännisch ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, deren Brenner 2023 erneuert wurde. Die Solarthermie-Anlage ist derzeit stillgelegt. Zum Wertermittlungsstichtag war das Gebäude bewohnt; laut Eigentümerangaben leben dort sieben Personen. Ein wesentliches Risiko für Bieter besteht darin, dass die Gutachterin das Objekt nur von außen besichtigen konnte (Stichtag 14.02.2025). Der Zustand des Innenbereichs im Erdgeschoss sowie die Qualität der Eigenleistungen im Hanggeschoss konnten somit nicht abschließend überprüft werden. Zudem sind im Außenbereich diverse Kleinmaßnahmen wie die Instandsetzung der straßenseitigen Hangabfangung und des Vordachs notwendig, für die im Gutachten ein pauschaler Abschlag von ca. 5.000 € berücksichtigt wurde. Im Grundbuch (Abteilung II) sind keine wertmindernden Lasten eingetragen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 288.000 € (inklusive 1.500 € für eine Einbauküche und 6.330 € für die Photovoltaikanlage) bietet das Objekt Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Da in einem früheren Termin der Zuschlag versagt wurde, sind die Wertgrenzen von 5/10 und 7/10 für den anstehenden Termin am 15. September 2026 weggefallen. Dies eröffnet die Chance auf einen Erwerb unter dem Marktwert. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung sollten Bieter jedoch einen großzügigen Puffer für unvorhergesehene Sanierungsarbeiten einplanen.