ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Eisleben, Sachsen-Anhalt

Das zum Verfahren kommende Objekt liegt in der Unteren Dorfstraße 18 im Ortsteil Rothenschirmbach der Gemeinde Lutherstadt Eisleben (Sachsen-Anhalt). Es handelt sich um ein ca. 219 m² großes Grundstück, das mit einem um 1900 erbauten, freistehenden Einfamilienhaus sowie einem Nebengelass bebaut ist. Die Wohnfläche des leerstehenden Hauses wird im Kurzexposé mit ca. 139 m² beziffert, wobei dieser Wert sowie das genaue Baujahr mangels detaillierter Unterlagen lediglich unterstellt wurden. Die unmittelbare Umgebung ist dörflich geprägt, bietet jedoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region Mansfeld-Südharz. Der bauliche Zustand des Gesamtkomplexes ist als äußerst kritisch einzustufen. Das Nebengebäude ist nach offiziellen Angaben akut einsturzgefährdet, was für den Erwerber sofortigen Sicherungs- und Handlungsbedarf zur Abwendung von Gefahren für die Öffentlichkeit bedeutet. Die Bewertung des Haupthauses erfolgte ausschließlich nach dem äußeren Anschein von der Straße aus. Da kein Gutachter das Innere betreten konnte, muss von einem vollständigen Instandsetzungs-, Modernisierungs- und Sanierungsstau ausgegangen werden. Der äußerst geringe festgesetzte Verkehrswert von nur 4.100,00 EUR indiziert einen Zustand nahe dem wirtschaftlichen Totalschaden. Besonders schwerwiegend sind die rechtlichen und denkmalschutzrechtlichen Rahmenbedingungen. Die zuständigen Behörden weisen explizit darauf hin, dass die Belange des Denkmalschutzes strikt zu beachten sind. Dies schränkt zukünftige Sanierungs- oder Abrissvorhaben maßgeblich ein und führt erfahrungsgemäß zu deutlich erhöhten Planungs- und Ausführungskosten. Weiterhin wird im Gutachten für die Wertermittlung der Rückbau des einsturzgefährdeten Nebengelasses unterstellt, was mit zusätzlichen Abbruchkosten einhergeht. Für private Eigennutzer ist dieses Objekt aufgrund der unkalkulierbaren Risiken und des massiven Sanierungsaufwands ungeeignet. Investoren sollten das Objekt primär als Grundstückswert abzüglich der Rückbau- und Denkmalschutz-Sicherungskosten betrachten. Ein Gebot empfiehlt sich nur für erfahrene Projektentwickler, die über die notwendige Expertise im Umgang mit denkmalgeschützten Ruinen verfügen und das finanzielle Risiko eines Totalverlusts abfedern können.