TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Eitorf, Nordrhein-Westfalen

Das bewertete Einfamilienhaus befindet sich in der Hombacher Straße 20 im ruhigen Ortsteil Hombach der Gemeinde Eitorf. Die Immobilie steht auf einem insgesamt 569 m² großen Grundstück, das sich in einen vorderen, baulich nutzbaren Teil (ca. 250 m²) und einen rückwärtigen, steil ansteigenden und bewaldeten Hangbereich (Keltersberg, ca. 319 m²) aufteilt. Durch diese topografische Besonderheit ist die Nutzbarkeit des Gartens stark eingeschränkt, was im Gutachten durch einen anteiligen forstwirtschaftlichen Bodenwert von lediglich 0,55 €/m² für den Hangbereich berücksichtigt wurde. Die Wohnfläche von ca. 138 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse mit insgesamt sechs Zimmern, einer Küche und einem Bad im Erdgeschoss, wobei die Raumaufteilung als unregelmäßig und nicht mehr zeitgemäß eingestuft wird. Der bauliche Zustand des im Jahr 1860 in Fachwerkbauweise errichteten Gebäudes ist als stark sanierungsbedürftig zu beschreiben. Zwar wurden im Jahr 2010 eine neue Gaszentralheizung installiert und im Jahr 2014 zweifach isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, jedoch wurden angefangene Sanierungsarbeiten in vielen Bereichen nicht fertiggestellt. Es bestehen erhebliche Mängel an der Gebäudehülle, eine teilweise unvollständige Holz- bzw. Fachwerkverkleidung der Fassade sowie Feuchtigkeitsschäden im Keller und an den Sockelwänden. Besonders kritisch ist der Zustand der Kellerdecke, an der Feuchtigkeitsspuren und Schäden an den Balkenköpfen zu einer teilweisen Absenkung der darüberliegenden Geschossdecke geführt haben. Zudem fehlen an den Innentreppen Geländer, was eine akute Absturzgefahr darstellt. Die Sachverständige beziffert die Kosten zur Beseitigung dieser Mängel pauschal auf mindestens 50.000 €. Aus rechtlicher Sicht sind keine wertmindernden Lasten oder Beschränkungen in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen; das Verfahren läuft als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Da das Haus derzeit von einem der hälftigen Miteigentümer selbst bewohnt wird, ist nach dem Erwerb mit entsprechenden Räumungs- bzw. Übergabeverhandlungen zu rechnen. Eine Innenbesichtigung der Garage und des Schuppens war der Gutachterin nicht möglich, was ein weiteres Risiko für verdeckte Schäden birgt. Zusammenfassend bietet das Objekt aufgrund seines moderaten Verkehrswertes von 143.000 € eine interessante Einstiegschance für mutige Sanierer. Investoren sollten jedoch zwingend ein solides Budget für die statische Sanierung und Trockenlegung einplanen. Bei erfolgreicher Durchführung der Arbeiten lässt sich hier charmanter Wohnraum im Grünen schaffen, der im regionalen Markt gut positioniert werden kann.