ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Engelskirchen, Nordrhein-Westfalen

Zum Aufruf kommt ein Grundbesitz bestehend aus fünf Flurstücken in Hang- und Randlage von Engelskirchen-Loope (Unterbüchel 15). Die bebaute wirtschaftliche Einheit umfasst die Flurstücke 544 und 489/312 (zusammen 576 m²) mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus, Schuppen, Doppelgarage und Carport. Mitversteigert werden drei weitgehend unbebaute Grundstücke mit zusammen 709 m² (Flurstücke 377, 382 und 435/381). Die Region bietet über die A4 eine verkehrsgünstige Anbindung an Köln und Bonn, wenngleich Nahversorgungseinrichtungen fußläufig kaum erreichbar sind. Das Kerngebäude in Fachwerkbauweise ist über 100 Jahre alt und wurde in den 1960er/1970er Jahren um einen Mauerwerksanbau ergänzt. Die Wohnfläche beträgt ca. 102 m². Nachbarn gaben an, dass 2015/2016 eine umfassende Modernisierung stattfand; die Fassaden sind teils holzverkleidet, teils verputzt. Eine Innenbesichtigung wurde vom Eigentümer verweigert, sodass Ausbauqualität, Raumaufteilung und Bausubstanz im Inneren auf plausiblen Annahmen basieren. Von außen präsentieren sich die Gebäude in einem überwiegend gepflegten Zustand. Rechtlich und planerisch liegen wesentliche Restriktionen vor: Das Anwesen liegt im Außenbereich (§ 35 BauGB), wodurch bauliche Erweiterungen kaum genehmigungsfähig sind. Für den Gebäudeanbau liegen der Gemeinde keine Bauakten vor. Zudem befinden sich drei Grundstücke im Landschaftsschutzgebiet, wo bauliche Anlagen ordnungsbehördlich untersagt oder rückbaupflichtig sind. Die Zuwegung erfolgt über Fremdparzellen ohne eingetragene Baulast oder Grunddienstbarkeit. Altlastenverdachtsmomente liegen ausweislich des Katasters nicht vor. Der Gesamtwert von 281.700 € wurde vom Amtsgericht Gummersbach festgesetzt (Verfahrensstichtag 14.02.2023). Für Bieter stellt das Objekt eine interessante Einstiegschance in ruhiger Lage dar, erfordert jedoch Sicherheitsabschläge für ungesicherte Erschließungsrechte, fehlende Bauakten und das Vollstreckungsrisiko bezüglich des selbstnutzenden Eigentümers.