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K 0057/ 2025
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TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Erfurt, Thüringen

Orionstraße 4, 99092 Erfurt
Verkehrswert
423.000 €
Wohnfläche
105 m²
Termin
20.01.2027
in 133 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Thüringen

Verfahren

AktenzeichenK 0057/ 2025
AmtsgerichtErfurt

Kenndaten

Wohnfläche105 m²
Nutzfläche52,64 m²
Grundstück354 m²
Baujahr2010
ZustandSanierungsbedarf
Vermietung!vermutlich vermietet

Biet-Score

Chancen5Risiken5Wertanpassungen1

Fazit

Das Objekt bietet Eigennutzern sowie vorausschauenden Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit zum Erwerb eines jungen Einfamilienhauses in gewachsener Wohnlage von Erfurt. Aufgrund der verweigerten Innenbesichtigung sollten Bieter jedoch ein entsprechendes finanzielles Polster für mögliche Innenrenovierungen und verbliebene Restfertigstellungsarbeiten im Außenbereich einkalkulieren. Vor der Gebotsabgabe im Termin am 20.01.2027 sollte zudem die Belegungssituation zur Einschätzung des Räumungsaufwands geprüft werden.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 2010 · vermutlich vermietet

Zur Versteigerung steht ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche auf einem 354 m² großen Grundstück in Erfurt-Bindersleben. Das Objekt wurde ca. 2010/2011 in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse, eine Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 423.000,00 € (Wertermittlungsstichtag: 04.03.2026). Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Da die Begutachtung ausschließlich nach dem äußeren Anschein ohne Innenbesichtigung erfolgte, wurde im Sachwertverfahren ein pauschaler Risiko- und Fertigstellungsabschlag in Höhe von 15 % (75.000,00 €) vorgenommen.

Ausführliches Dossier

Das Bewertungsobjekt ist ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung in der Orionstraße 4 im westlichen Erfurter Ortsteil Bindersleben (Gemarkung Bindersleben, Flur 3, Flurstück 209). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 354 m² in einem nach 2000 entstandenen Wohngebiet ('An der Weinsteige'). Das Gebäude wurde ca. 2010/2011 in Porenbetonbauweise errichtet. Es weist laut Bauunterlagen eine Wohnfläche von ca. 105,00 m² auf (Erdgeschoss ca. 52,67 m², Obergeschoss ca. 52,35 m²) sowie eine zusätzliche Keller-Nutzfläche von ca. 52,64 m². Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Plattenheizkörpern im Obergeschoss. Die Wertermittlung durch die Sachverständige Dipl.-Ing. Ök. Dorothea Schneider (Stichtag: 04.03.2026) erfolgte mangels Zutritts ausschließlich nach dem äußeren Anschein und anhand vorliegender Bauakten. Der äußere Zustand wird als grundsätzlich gut beschrieben, jedoch bestehen offene Fertigstellungsaufwendungen im Außenbereich (unter anderem fehlende Außentreppe, Einbindung der Kellerlichtschächte) sowie das Ausbleiben des ehemals genehmigten Garagenanbaus. Der Verkehrswert wurde primär im Sachwertverfahren ermittelt und auf 423.000,00 € festgesetzt. Dabei wurde vom marktangepassten Sachwert von 498.000,00 € ein pauschaler Risiko- und Fertigstellungsabschlag von 15 % (75.000,00 €) in Abzug gebracht. Zur Plausibilisierung diente ein angepasstes Vergleichswertverfahren (408.000,00 €). Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung, Az. K 57/25, Termin am 20.01.2027 beim Amtsgericht Erfurt). Baulasten sind laut Auskunft der Stadt Erfurt nicht eingetragen; Altlastenverdachtsflächen bestehen ausweislich des Bebauungsplans nicht, und Denkmalschutz liegt nicht vor. Das Gebäude wird nach Annahme des Gutachtens von einem Eigentümer allein bewohnt. Für Kaufinteressenten stellt die Immobilie eine solide Substanz in solider Vorortlage dar, bei der der bestehende Verkehrswertabschlag von 75.000,00 € einen gewissen Puffer für Risiken aus der fehlenden Innenbesichtigung bietet.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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21 / 26 Felder
Identifikation
AktenzeichenK 0057/ 2025
AmtsgerichtErfurt
BundeslandThüringen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit20.01.2027 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatusvermutlich vermietet
Baujahr2010
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert423.000 €
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche52,64 m²
Grundstücksfläche354 m²
Anteilige Grundstücksfläche354 m²
Bodenrichtwert280 €/m²
Anteiliger Bodenwert99.120 €354 m² × 280 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
StraßeOrionstraße
Hausnummer4
PLZ99092
OrtErfurt
StadtteilBindersleben

Belegungsstatus-Risiko

vermutlich vermietet

Vermutung
Prüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Rechtlich

Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.

Operativ

Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert280 €/m²
Anteilige Bodenfläche354 m²
Anteiliger Bodenwert99.120 €
Verkehrswert423.000 €
BRW-Verhältnis4,27
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung323.880 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert99.120 €
Gebäude / Wohnung323.880 €
Verkehrswert423.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
354 m² Gesamtgrundstück = 354 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
354 m² × 280 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
1.195 €/m²
BRW-Verhältnis
1.195 €/m² / 280 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
423.000 € − 99.120 € = 323.880 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 4.029 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 2.185 bis 3.435 Euro, typisch 2.437 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 434 bis 948 Euro, Median 559 Euro. 115 Vergleichsfälle zwischen 114 und 3.746 Euro pro Quadratmeter, 23 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

über der Marktspanne · +65 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 105 m² Wohnfläche · Baujahr 2010 · Zustand durchschnittlich

Üblicher Marktpreis · Erfurt

2.437 €/m²typischer Wert

Spanne 2.185 – 3.435 €/m²

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Freistaat Thüringen (TLBG) (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

559 €/m²Median · 115 Fälle

Mittlere Hälfte 434 – 948 €/m²

Baujahr
hier 2010Gruppe 1914
Zustand
hier durchschnittlichGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 105 m²Gruppe 141 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig
Datenbasis
115 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 76 der 115 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +621 % über diesem Median.¹

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,75 – 6,12 €/m² im Monat, typisch 5,50 €/m² · angesetzt in 33 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 95 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2010 gegenüber typisch 1914). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Alle 115 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 4,5 km entfernt (Bischleben-Stedten) — 2.815 €/m², Baujahr 1975, renovierungsbedürftig / einfach, 173 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Thälmannstraße, SömmerdaEinfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück—175 m²unbewertet20.000 €114 €22.07.202625,0 km
Lessingstraße, MeuselwitzEinfamilienhaus—126 m²unbewertet20.000 €159 €20.05.2026unbekannt
Irchwitzer Str., IrchwitzEinfamilienhaus1860160 m²sanierungsbedürftig30.000 €188 €29.10.2026unbekannt
Jenaer Straße, Kaatschen-WeichauEinfamilienhaus1880150 m²sanierungsbedürftig30.000 €200 €30.09.2026unbekannt
Ilmenauer Straße, GriesheimEinfamilienhaus—170 m²unbewertet35.000 €206 €25.06.2026unbekannt
Friedensstraße, GräfenhainEinfamilienhaus1880195 m²sanierungsbedürftig42.000 €215 €17.11.202625,0 km
Bachstraße, GefellWohnhaus1930219 m²sanierungsbedürftig52.000 €237 €19.01.2027unbekannt
An der Nahe, HinternahEinfamilienhaus—121 m²sanierungsbedürftig31.000 €257 €03.09.2026unbekannt
Leopold-von-Ranke-Straße, WieheEinfamilien-Wohnhaus, zwei Nebengebäude, Schuppen—155 m²unbewertet40.000 €258 €06.08.202645,0 km
Hauptstraße, ApfelstädtEinfamilienhaus—135 m²unbewertet35.000 €260 €05.08.20269,0 km
Sommerseite, PöllwitzEinfamilienhaus190090 m²sanierungsbedürftig24.000 €267 €08.10.2026unbekannt
Hauptstraße, BockelnhagenEinfamilienhaus1900121 m²stark sanierungsbedürftig32.347 €267 €01.10.2026unbekannt
Kleinliebringen, StadtilmEinfamilienhaus—165 m²unbewertet45.000 €273 €25.06.2026unbekannt
Lessingstraße, BrotterodeEinfamilienhaus—127 m²unbewertet35.000 €276 €16.07.202640,0 km
Halle-Kasseler-Straße, ObergebraEinfamilienhaus inkl. Nebengelass1920121 m²sanierungsbedürftig35.000 €289 €15.10.2026unbekannt
Anger, BernterodeEinfamilienhaus, Garage, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück1900120 m²sanierungsbedürftig35.500 €296 €24.09.2026unbekannt
Hauptstraße, MittelsömmernEinfamilienhaus1860124 m²stark sanierungsbedürftig38.000 €307 €03.12.202630,0 km
Markt, KönigseeEinfamilienhaus1800197 m²sanierungsbedürftig64.000 €325 €13.01.202735,0 km
Wörth, IllebenEinfamilienhaus, Nebengebäude1906150 m²renovierungsbedürftig / einfach51.000 €340 €24.09.202625,0 km
Sachsenburger Straße, SachsenburgEinfamilienhaus1900125 m²renovierungsbedürftig / einfach43.000 €344 €22.10.202640,0 km
Dorfstraße, BibraEinfamilienhaus195085 m²sanierungsbedürftig30.000 €353 €17.09.202645,0 km
Thälmannplatz, TrusetalEinfamilienhaus—155 m²stark sanierungsbedürftig56.000 €361 €01.10.202645,0 km
Ecke, Bad TabarzEinfamilienhaus—125 m²unbewertet46.000 €369 €27.05.2026unbekannt
Uhlsbachstraße, Uhlstädt-KirchhaselEinfamilienhaus—140 m²unbewertet53.000 €379 €30.06.2026unbekannt
Kirchstraße, FöritztalEinfamilienhaus—213 m²unbewertet82.400 €387 €05.05.2026unbekannt
Bergstraße, IchstedtEinfamilienhaus—80 m²unbewertet33.000 €413 €22.06.2026unbekannt
Herztorstraße, GroßbartloffEinfamilienhaus1920231 m²sanierungsbedürftig95.500 €413 €10.09.2026unbekannt
Meininger Straße, HeinrichsEinfamilienhaus190089 m²stark sanierungsbedürftig38.000 €429 €24.09.202645,0 km
Mehlaer Hauptstraße, MehlaZweifamilienhaus1930169 m²renovierungsbedürftig / einfach73.000 €432 €19.11.2026unbekannt
Untergasse, SchmerbachWohnhaus1900206 m²sanierungsbedürftig89.500 €435 €18.08.202635,0 km
Am Oberplan, WerningshausenEinfamilienhaus, Zweifamilienhaus1900217 m²sanierungsbedürftig95.000 €438 €15.10.202619,0 km
Thomas-Müntzer-Siedlung, MockzigEinfamilienhaus1980205 m²sanierungsbedürftig90.000 €439 €07.10.2026unbekannt
Aschenhäuser Straße, Kaltennordheim OT OberkatzEinfamilienhaus—141 m²unbewertet62.000 €440 €23.07.2026unbekannt
Rödentaler Straße, SchalkauEinfamilienhaus—125 m²stark sanierungsbedürftig55.850 €447 €20.08.2026unbekannt
Straße der Jugend, KranichbornEinfamilienhaus, mit Anbau—150 m²sanierungsbedürftig68.000 €453 €24.09.202619,0 km
An der Klinge, GößnitzDoppelhaushälfte—99 m²unbewertet45.000 €455 €12.08.2026unbekannt
Ortsstraße, MarktgölitzEinfamilienhaus—176 m²sanierungsbedürftig80.000 €455 €08.12.202650,0 km
Pfarrecke, FreienbessingenEinfamilien-Wohnhaus, Nebengebäude—110 m²unbewertet51.000 €464 €18.08.202630,0 km
Am Wuembach, WuembachEinfamilienhaus1900124 m²sanierungsbedürftig58.900 €475 €26.11.202630,0 km
Kirchstraße, Bad SulzaEinfamilienhaus—127 m²unbewertet61.000 €480 €10.06.2026unbekannt
Zum Steinhauck, Bad Salzungen OT FrauenseeEinfamilienhaus—125 m²unbewertet61.000 €488 €02.07.2026unbekannt
Oberbösaer Straße, BilzingslebenEinfamilienhaus1937100 m²sanierungsbedürftig49.000 €490 €22.10.202635,0 km
Friedensteinstraße, OberellenZweifamilienhaus—218 m²sanierungsbedürftig107.000 €491 €24.09.2026unbekannt
Harzstraße, NiedersachswerfenWohnhaus mit 2 WE und Nebengebäuden1930204 m²sanierungsbedürftig101.400 €497 €24.09.2026unbekannt
Am Wasser, OppershausenEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück1920160 m²unbewertet80.300 €502 €10.09.202640,0 km
Stiegel, ReichmannsdorfEinfamilienhaus1880187 m²renovierungsbedürftig / einfach95.500 €511 €02.12.202645,0 km
Schulstraße, MittelschmalkaldenEinfamilienhaus1960127 m²sanierungsbedürftig66.000 €520 €29.10.202650,0 km
Lange Strasse, Bad Langensalzahistorisches Wohnhaus mit Seitenflügel1500276 m²sanierungsbedürftig144.000 €522 €29.10.202625,0 km
Crossener Straße, EtzdorfEinfamilienhaus1891199 m²stark sanierungsbedürftig104.000 €523 €17.09.2026unbekannt
Friedensteinstraße, OberellenEinfamilienhaus1800125 m²sanierungsbedürftig66.000 €528 €17.09.2026unbekannt
Hauptstraße, OberstadtEinfamilienhaus1936164 m²sanierungsbedürftig87.000 €530 €20.08.2026unbekannt
Zum Queienberg, QueienfeldEinfamilienhaus1900143 m²sanierungsbedürftig76.000 €531 €03.09.2026unbekannt
Horba, HorbaEinfamilienhaus1914169 m²renovierungsbedürftig / einfach90.000 €533 €08.12.202635,0 km
Ernst-Röver-Straße, AltenbeichlingenEinfamilienhaus1910130 m²renovierungsbedürftig / einfach70.000 €538 €27.08.202635,0 km
Pegauer Straße, LuckaDoppelhaushälfte1930109 m²stark sanierungsbedürftig60.000 €550 €04.11.2026unbekannt
Rickensgasse, SundhausenEinfamilienhaus1927160 m²durchschnittlich88.000 €550 €24.09.202625,0 km
Schuhmarkt, ThemarZweifamilienhaus1800225 m²sanierungsbedürftig125.000 €556 €06.10.2026unbekannt
Mittelbergstraße, PiesauEinfamilienhaus1911131 m²sanierungsbedürftig73.200 €559 €27.08.2026unbekannt
Schulstraße, BeichlingenEinfamilienhaus1900223 m²stark sanierungsbedürftig129.000 €578 €26.08.202635,0 km
Schachtstraße, NiederoechsenEinfamilienhaus1928205 m²sanierungsbedürftig119.000 €580 €10.09.2026unbekannt
Bergstraße, NiedertrebraEinfamilienhaus—125 m²unbewertet73.000 €584 €03.06.2026unbekannt
Seegaer Straße, SeehausenEinfamilien-Wohnhaus mit Windfanganbau, Schuppen190073 m²sanierungsbedürftig43.000 €589 €08.10.202640,0 km
Waldauer Straße, Schleusingen/HinternahEinfamilienhaus—160 m²unbewertet102.000 €638 €19.05.2026unbekannt
Hüttengrunder Bergstraße, Hüttengrundland- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus1899193 m²sanierungsbedürftig123.400 €639 €06.10.2026unbekannt
Vargulaer Straße, GräfentonnaDoppelhaushälfte1952120 m²stark sanierungsbedürftig78.000 €650 €05.11.202620,0 km
Marienstraße, NiedersachswerfenWohnhaus mit Anbau1900110 m²sanierungsbedürftig72.400 €658 €21.01.2027unbekannt
Karlstraße, SchmalkaldenEinfamilienhaus—256 m²unbewertet175.000 €684 €11.06.2026unbekannt
Lange Straße, Bad SulzaEinfamilienhaus—155 m²unbewertet107.000 €690 €13.05.2026unbekannt
Saalfelder Straße, SchwarzaDoppelhaushälfte187095 m²stark sanierungsbedürftig67.000 €705 €04.11.202640,0 km
Backhausstraße, TobaEinfamilien-Wohnhaus mit Nebengebäuden1900155 m²sanierungsbedürftig110.000 €710 €24.09.202645,0 km
Luisenthal, WintzingerodeEinfamilienhaus192081 m²sanierungsbedürftig58.000 €716 €10.09.2026unbekannt
An der Leite, RottenbachEinfamilienhaus—146 m²sanierungsbedürftig106.000 €726 €14.10.202635,0 km
Daßlitz, DaßlitzEinfamilienhaus1970124 m²renovierungsbedürftig / einfach90.000 €726 €19.11.2026unbekannt
Ochsenmauer, HeldburgZweifamilienhaus—148 m²unbewertet111.000 €751 €21.07.2026unbekannt
Dambachtal, AltendambachZweifamilienhaus1950370 m²sanierungsbedürftig281.000 €759 €08.09.202650,0 km
Salzstraße, TaubenpreskelnEinfamilienhaus190090 m²renovierungsbedürftig / einfach69.000 €767 €29.09.2026unbekannt
Remdaer Hauptstraße, RemdaReihenhaus1936102 m²sanierungsbedürftig80.000 €784 €09.12.202630,0 km
Storchsdorf, KönigseeWohnhaus—120 m²unbewertet95.000 €792 €12.08.202635,0 km
Rämenstraße, SömmerdaReihenhaus1900110 m²renovierungsbedürftig / einfach88.000 €800 €28.10.202625,0 km
Werksiedlung, RositzEinfamilienhaus190588 m²sanierungsbedürftig72.000 €818 €30.09.2026unbekannt
Im Unterdorf, ZöllnitzEinfamilienhaus1938130 m²sanierungsbedürftig108.000 €831 €10.09.202650,0 km
Hinter der Kirche, GroßneuhausenEinfamilienhaus, mit Anbau1938155 m²sanierungsbedürftig130.000 €839 €11.11.202630,0 km
Am Rad, SchmiedehausenEinfamilienhaus—120 m²unbewertet104.000 €867 €27.05.2026unbekannt
Hohle, OldislebenEinfamilienhaus mit Anbau/ Garage1930127 m²durchschnittlich112.500 €886 €22.10.202640,0 km
Meininger Straße, NeubrunnEinfamilienhaus1931111 m²durchschnittlich100.000 €901 €15.10.2026unbekannt
Neue Staße, MockernEinfamilienhaus—134 m²unbewertet127.000 €948 €05.08.2026unbekannt
Halle-Kassler-Straße, NiedergebraEinfamilienhaus—153 m²unbewertet145.000 €948 €30.07.2026unbekannt
Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße, BleicherodeDoppelhaushälfte inkl. Nebengelassen193099 m²sanierungsbedürftig101.000 €1.020 €05.11.2026unbekannt
Haynröder Straße, BuhlaEinfamilienhaus—140 m²unbewertet144.000 €1.029 €11.06.2026unbekannt
Am Lämmerberg, PößneckWohnhaus—140 m²unbewertet147.000 €1.050 €29.07.2026unbekannt
Wartenbergstraße, SchmöllnEinfamilienhaus193863 m²stark sanierungsbedürftig70.000 €1.111 €04.11.2026unbekannt
Pleßstraße, RosaZweifamilienhaus, Sonstiges1911166 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €1.114 €17.09.2026unbekannt
Geraer Straße, TriptisWohnhaus1937208 m²durchschnittlich235.000 €1.130 €30.09.2026unbekannt
Röderweg, OhrdrufDoppelhaushälfte—117 m²unbewertet134.000 €1.145 €07.05.2026unbekannt
Freiheitsstraße, GroßfahnerEinfamilienhaus—173 m²unbewertet210.000 €1.212 €17.06.2026unbekannt
Am Rosenhügel, Bad KöstritzEinfamilienhaus—254 m²gepflegt310.000 €1.220 €15.09.2026unbekannt
Am Löschteich, KranichbornEinfamilienhaus1996165 m²sanierungsbedürftig225.000 €1.364 €27.08.202618,0 km
An der Karlsquelle, ApoldaEinfamilienhaus1980150 m²sanierungsbedürftig215.400 €1.436 €18.11.202640,0 km
An der Schule, GroßwertherEinfamilienhaus inkl. Nebengelass1997182 m²durchschnittlich278.300 €1.529 €17.09.2026unbekannt
Poderschauer Gasse, MeuselwitzEinfamilienhaus1880130 m²durchschnittlich200.000 €1.538 €14.10.2026unbekannt
Mittelanger, ElxlebenEinfamilienhaus—105 m²unbewertet163.000 €1.552 €24.06.2026unbekannt
Zum Asbacher Sportplatz, AsbachEinfamilienhaus2008144 m²durchschnittlich236.000 €1.639 €24.09.202640,0 km
Am Dorfplatz, ArnstadtEinfamilienhaus—157 m²unbewertet260.000 €1.656 €11.06.2026unbekannt
Mittelstraße, RothensteinEinfamilienhaus—119 m²unbewertet216.000 €1.815 €05.08.202645,0 km
Windmühlenweg, Drei Gleichen OT SeebergenEinfamilienhaus—144 m²unbewertet276.000 €1.917 €11.08.202613,0 km
Vor dem Berge, GoldbachEinfamilienhaus2003137 m²gepflegt265.000 €1.931 €15.10.202620,0 km
Neue Straße, GroßengotternEinfamilienhaus—180 m²durchschnittlich380.000 €2.111 €17.09.202635,0 km
Steinstraße, IlmenauEinfamilienhaus—111 m²unbewertet239.000 €2.153 €28.05.2026unbekannt
Am Lindenberg, TaupadelEinfamilienhaus—153 m²unbewertet340.000 €2.222 €22.07.2026unbekannt
Harzblick, NordhausenEinfamilienhaus—107 m²unbewertet257.000 €2.402 €09.06.2026unbekannt
Am Unstrutufer, SilberhausenEinfamilienhaus, Garage2017160 m²gepflegt436.000 €2.725 €29.10.2026unbekannt
Am Kirchberg, Bischleben-StedtenEinfamilienhaus, mit rückwärtigem Wintergarten, sowie einer halben Doppelgarage1975173 m²renovierungsbedürftig / einfach487.000 €2.815 €14.10.20264,5 km
In der Salschge, ZöllnitzReihenhaus—114 m²unbewertet352.000 €3.088 €13.08.202650,0 km
Oberdiebacher Straße, TröbsdorfEinfamilienhaus—152 m²unbewertet515.000 €3.388 €24.06.2026unbekannt
Fernkornstraße, KrämpfervorstadtEinfamilienhaus2011122 m²durchschnittlich457.000 €3.746 €08.10.20267,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (durchschnittlich gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).
  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
15 Fakten
01Bewertung702Rechte303Ertrag104Zustand4
01

Bewertung

7 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

3 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermutlich vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

freisteh. Einfamilienhaus mit Keller, Baujahr ca. 2010/2011, Besichtigung nur von Außen, Wohnfl. ca. 105 m² laut Bauunterlagen

Datenhinweise
  • · Vollständiges Gutachten vom 04.03.2026/30.04.2026 mit Bekanntmachung und Deckseite vorhanden. Der bauliche Innenzustand basiert ausschließlich auf Bauunterlagen, da keine Innenbesichtigung gewährt wurde.
  • · Nur Außenbesichtigung durchgeführt — Innenzustand, Installationen und eventuelle Mängel im Gebäudeinneren sind ungesichert.
09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 09.09.2026, 10:40

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Erfurt, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.