ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Erlensee, Hessen

Das Zwangsversteigerungsobjekt befindet sich in der Landwehrstraße 2 im Erlenseer Ortsteil Langendiebach. Die Liegenschaft setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen: Dem bebauten Flurstück 1/1 mit einer Größe von 354 m² und dem unbebauten Flurstück 3/1 mit einer Größe von 183 m². Bei dem unbebauten Flurstück handelt es sich laut Bebauungsplan um nutzbares Bauland. Erlensee zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Autobahnen A66 und A45 aus, liegt jedoch auch in einer fluglärmbeeinträchtigten Zone nahe des Frankfurter Flughafens. Das Einfamilienhaus wurde laut Schätzung der Eigentümerin um das Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 101,54 m², verteilt auf ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Instandhaltungszustand ist unterdurchschnittlich; das Gutachten weist einen massiven Renovierungsstau auf. Zur Wiederherstellung der zeitgemäßen Nutzbarkeit sind Investitionen von rund 100.000 € erforderlich, wovon allein 20.000 € auf die Modernisierung der veralteten Ölheizung aus dem Jahr 2003 und 15.000 € auf die Sanierung der Bäder entfallen. Feuchtigkeitsschäden im Keller sowie altersbedingte Mängel an Fassade und Dach erfordern weitere 45.000 €. Rechtliche Risiken durch eingetragene Lasten und Beschränkungen in Abteilung II des Grundbuchs bestehen nicht. Wesentlich ist jedoch das Fehlen jeglicher amtlicher Bauakten bei der zuständigen Bauaufsicht, was das genaue Baujahr unsicher macht. Das Haus steht leer und ist unbewohnt, was eine sofortige Sanierung nach Zuschlagserteilung ermöglicht. Im anstehenden Versteigerungstermin am 28. Oktober 2026 sind die Wertgrenzen von 5/10 und 7/10 gefallen. Für wertorientierte Investoren bietet das Objekt durch die Kombination aus sanierungsbedürftigem Wohnhaus und zusätzlichem Baugrundstück hervorragende Wertschöpfungsmöglichkeiten im nachfragestarken Rhein-Main-Gebiet. Bei einem geschickten Bietverhalten unterhalb des Verkehrswertes von 355.000 € lässt sich trotz der hohen Sanierungskosten eine lohnende Marge erzielen.