ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Flacht, Rheinland-Pfalz

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein freistehendes, grenzständig errichtetes Einfamilienhaus nebst Nebengebäude in zentraler Ortslage von Flacht (Schulstraße 8). Die Liegenschaft liegt im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und weist ein unregelmäßig geschnittenes Grundstück von 807 m² auf. Das Wohnhaus wurde schätzungsweise um das Jahr 1900 erbaut und Anfang der 1960er Jahre durch einen zweigeschossigen Massivanbau erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 141 m², verteilt auf das Erdgeschoss und Obergeschoss, ergänzt durch eine Teilunterkellerung. Die Ausstattungsqualität entspricht einem einfachen bis mittleren Standard. Zu den wesentlichen Vorzügen gehören die 2016 erneuerten dreifachverglasten Kunststofffenster sowie eine 2018 installierte Gastherme mit zentraler Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung im Obergeschoss-Bad. Dem gegenüber stehen deutliche Instandhaltungsrückstände: An mehreren Außenwandecken und Fensterlaibungen wurde Schimmelpilzbefall festgestellt, der Keller weist Feuchtigkeitsschäden auf, und an der Elektroinstallation besteht Fertigstellungsbedarf. Die Raumhöhen sind mit knapp über 2,00 m gering. Der Garten ist stark verwildert. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei, und im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen verzeichnet. Da die Einschubtreppe zum Dachraum am Ortstermin defekt war, konnte dieser nicht besichtigt werden; die Gutachterin hat hierfür einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 10 % (16.400 €) vom unbereinigten Sachwert abgezogen. Zudem wurden 8.000 € für die Innenausbaufertigstellung, Schimmelbeseitigung und Gartenrodung wertmindernd angesetzt. Das Objekt wird derzeit von den Miteigentümern bewohnt. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Substanzbasis mit bereits begonnenen Modernisierungen zu einem moderaten Verkehrswert von 147.600 €. Erwerber sollten zusätzliche Budgets für die thermische Ertüchtigung der Fassade, die Schimmel- und Feuchtigkeitssanierung sowie die Fertigstellung der Elektroanlagen einplanen.