ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Flörsbachtal, Hessen

Das Einfamilienhaus in 63639 Flörsbachtal, Lohrhaupten, wird im Rahmen einer Zwangsvollstreckung versteigert. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 320.000,00 EUR. Die Wertermittlung erfolgte zum Stichtag 08.10.2025 primär im Sachwertverfahren, wobei der Bodenwert von 56.150,00 EUR auf Basis eines Bodenrichtwerts von 60,00 EUR/m² (Stichtag 01.01.2024) ermittelt wurde. Ein signifikanter Abschlag von 125.000,00 EUR wurde für die fehlende Fertigstellung des Objekts vorgenommen. Das 2023 errichtete Objekt verfügt über eine gerundete Wohnfläche von 116 m² und eine Nutzfläche von 62,33 m² im Kellergeschoss auf einem 877 m² großen Grundstück. Es ist derzeit unbewohnt und unbewohnbar, da es sich im erweiterten Rohbauzustand befindet. Eine Vermietungssituation oder marktübliche Mieten konnten aufgrund des Zustands nicht ermittelt werden. Der Zustand des Gebäudes ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen, da der Innenausbau komplett fehlt. Dies umfasst Boden-, Wand- und Deckenbeläge, Sanitäreinrichtungen, Innentüren und die Elektrofertiginstallation. Auch die komplette Außenanlage, inklusive Zufahrt, Hoffläche und Terrasse, ist noch nicht hergestellt. Energetisch ist das Haus mit einer Wärmepumpe (2023) und Fußbodenheizung sowie Dreifachverglasung und Wärmedämmverbundsystem gut ausgestattet, jedoch liegt kein Energieausweis vor. Der Sachverständige hatte Innenzugang zu allen Räumen, jedoch war der Haupteingang im Erdgeschoss aufgrund fehlender Außentreppe nicht erreichbar. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft, und es wurden nur offensichtliche Mängel erfasst. Untersuchungen auf verdeckte Schäden, Statik, Schadstoffe oder Schädlinge wurden nicht durchgeführt. Die angegebenen Flächen sind nur für das Gutachten gültig. Im Grundbuch ist der Zwangsversteigerungsvermerk vom 12.06.2025 eingetragen. Baulasten sind laut Auskunft des Main-Kinzig-Kreises keine vorhanden. Das Grundstück ist bezüglich der Erschließungsbeiträge abgabenfrei, jedoch sind ggf. beitragspflichtige Ausbaumaßnahmen der Gemeinde geplant, deren Kosten noch unbekannt sind. Vor einem Gebot sollten die genauen Fertigstellungskosten kalkuliert und die Auswirkungen der geplanten Ausbaumaßnahmen geprüft werden.