TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Fridolfing, Bayern

Dieses freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 2012) befindet sich in der Obermühlstraße 17 in 83413 Fridolfing auf einem großzügigen Grundstück von 1.002 m². Das Gebäude wurde in Holzständerbauweise als Fertighaus errichtet und verfügt über ein Nebengebäude sowie einen Carport mit zwei Stellplätzen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 163,36 m², wovon 142,42 m² auf das Hauptgebäude und 20,94 m² auf das Nebengebäude (mit Fitness- und Saunabereich) entfallen. Das Anwesen wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist von außen betrachtet gut und altersgemäß gepflegt. Die Ausstattung umfasst eine Gasheizung mit Solarthermieunterstützung, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Holzfenster. Ein wesentlicher Nachteil ist die fehlende Unterkellerung des Hauses. Das Dachgeschoss ist für einen Ausbau vorbereitet (Leitungen vorhanden), aber noch nicht fertiggestellt. Im Außenbereich befinden sich ein Pool und eine Solaranlage. Das größte Risiko für Erwerber besteht darin, dass keine Innenbesichtigung durch den Gutachter durchgeführt werden konnte. Daher wurde im Gutachten ein massiver pauschaler Risikoabschlag von 122.520 € (750 €/m²) für eventuelle Schäden, Vandalismus oder Instandhaltungsstau im Innenbereich vorgenommen. Zudem handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft, was zusätzliche Abstimmungsrisiken bergen kann. Fazit: Ein attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage, das jedoch aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung ein erhebliches spekulatives Risiko in sich trägt. Nur für risikobereite Käufer geeignet, die einen entsprechenden Sicherheitsabschlag auf den Verkehrswert von 667.000 € einkalkulieren.