TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Gelnhausen, Hessen

Bei dem Zwangsversteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienwohnhaus mit komplett ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung in der Europastraße 4 im Gelnhausener Stadtteil Meerholz. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise auf einem 787 m² großen, rechteckigen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 169 m². Zum Anwesen gehört zudem eine im Jahr 1972 erbaute Doppelgarage mit Pultdach und einer Nutzfläche von ca. 19 m². Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld in offener Bauweise aus, wobei alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Ortsteil vorhanden und fußläufig erreichbar sind. Der bauliche Zustand des Hauses ist als stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig zu beschreiben. Es besteht ein massiver Instandhaltungsstau über nahezu alle Gewerke hinweg. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1970 wurde vor drei Jahren stillgelegt und ist nicht mehr betriebsbereit. Zudem wurden feuchte Außenwände im Kellergeschoss sowie eine Schimmelpilzbildung in der Speisekammer dokumentiert. Das Dachgeschoss verfügt über keinerlei zeitgemäße Wärmedämmung, und die sanitären Anlagen entsprechen einem einfachen, veralteten Standard. Sicherheitsmängel wie eine desolate Balkonplatte mit komplett fehlendem Balkongeländer sowie ein stark verwilderter Außenbereich mindern den sofortigen Nutzwert erheblich. In rechtlicher Hinsicht bestehen im Grundbuch von Meerholz Blatt 1934 keine wertmindernden Eintragungen in den Abteilungen II und III, die den Erwerb im Rahmen dieser Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft belasten würden. Das Objekt wird derzeit vom Antragsgegner selbst bewohnt; es bestehen keine aktiven Miet- oder Pachtverhältnisse. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Die notwendigen Sanierungsmaßnahmen wurden vom Sachverständigen mit einem konkreten Abzug von 73.000 € als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale im Gutachten wertmindernd berücksichtigt. Für Investoren bietet dieses Projekt die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Einfamilienhaus in hervorragender Wohnlage von Gelnhausen-Meerholz zu erwerben. Der festgesetzte Verkehrswert von 400.000 € ist angesichts des Sanierungsaufwands hoch angesetzt, weshalb Bieter die anstehenden Investitionskosten für Heizung, Dämmung, Trockenlegung und Außenanlagen exakt kalkulieren sollten. Ein Einstieg empfiehlt sich nur bei einem Zuschlag mit deutlichem Abschlag zum Verkehrswert, um nach erfolgter Kernsanierung eine attraktive Wertsteigerung oder eine solide Mietrendite erzielen zu können.