ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Gera, Thüringen

Das Amtsgericht Gera versteigert im Wege der Zwangsvollstreckung ein Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) nebst Anbau in der Salzstraße 55, 07551 Gera. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 69.000,00 EUR. Das Objekt ist im Grundbuch von Taubenpreskeln, Gemarkung Taubenpreskeln, Flur 2, Flurstück 88/21, Blatt 324 BV 1 eingetragen. Der Versteigerungsvermerk wurde am 19.03.2025 im Grundbuch eingetragen, der Beschlagnahmezeitpunkt ist der 18.03.2025. Die Grundstücksfläche des Objekts beträgt 260 m², die Wohnfläche wird mit ca. 90 m² angegeben. Das Baujahr wird mit ca. 1900/1929 beziffert. Informationen zum Belegungsstatus, zur aktuellen Miete oder zu marktüblichen Mieten sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen. Eine Einschätzung der Ertragslage ist daher auf Basis der verfügbaren Unterlagen nicht möglich. Das Objekt wird als teilweise modernisiert beschrieben. Eine detaillierte Zustandsbeschreibung der Innenbereiche oder eine Bewertung von Mängeln und Unterhaltungsstau ist aufgrund der fehlenden expliziten Innenbesichtigung durch den Sachverständigen nicht möglich. Es liegen keine Angaben zum Energieausweis oder zur Heizungsanlage vor, was ein potenzielles Risiko für zukünftige Investitionen darstellt. Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Sachverständigen, jedoch ist eine vollständige Innenbesichtigung nicht bestätigt. Dies führt zu Limitierungen bei der Beurteilung des tatsächlichen Zustands und der Funktionsfähigkeit technischer Anlagen. Die vorliegenden Informationen stammen hauptsächlich aus der amtlichen Bekanntmachung, einem Exposé und der ZVG-Deckseite, ein umfassendes Gutachten liegt nicht vor. Neben dem eingetragenen Versteigerungsvermerk sind keine weiteren grundbuchlichen Rechte oder Belastungen explizit genannt. Bieter werden darauf hingewiesen, nicht ersichtliche Rechte spätestens im Versteigerungstermin anzumelden. Vor einem Gebot sollten der tatsächliche Innenzustand, die technische Ausstattung, insbesondere die Heizung, sowie die Energieeffizienz des Gebäudes eingehend geprüft werden. Auch der Belegungsstatus und mögliche Mietverhältnisse sind vorab zu klären.