ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Göppingen, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1973 errichtetes, freistehendes und unterkellertes Einfamilienhaus in Holzständer-Fertigbauweise des Herstellers Schwörer-Haus auf einem 602 m² großen Grundstück in Hanglage (Waldeckstraße 15/4, 73035 Göppingen). Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach. Das Raumprogramm umfasst insgesamt sechs Zimmer, zwei Küchenbereiche, zwei Bäder und separate WCs. Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 147,77 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von rd. 96,59 m² im Kellergeschoss inklusive einer geräumigen Doppelgarage (rd. 37,20 m²). In den vergangenen Jahrzehnten erfolgten vereinzelte Modernisierungen: 1988 bis 1991 wurden isolierverglaste Holzfenster eingesetzt, ca. 1990 wurde ein Wintergarten angebaut und 2004 eine Öl-Zentralheizung eingebaut. Etwa 2022 wurden im Innenbereich Teppich- durch Laminatböden ersetzt. Dennoch entspricht der energetische Zustand weitgehend dem Baujahr 1973. Die Elektroinstallation gilt als technisch überaltert, der Eingangsbereich als geringfügig vernachlässigt. Zudem befindet sich eine groß angelegte, unbefestigte Gartenterrasse über zwei Ebenen samt zwei Stützmauern noch im unvollendeten Ausbauzustand. Das Versteigerungsverfahren wird beim Amtsgericht Göppingen (Az. 1 K 30-24) zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Der Verkehrswert ist gemäß § 74a Abs. 5 ZVG rechtskräftig auf 385.000,00 € festgesetzt. Belastungen aus Abteilung II des Grundbuchs sind im vorliegenden Auszug nicht aufgeführt. Ein Energieausweis lag bei Gutachtenerstellung nicht vor. Angaben zu einem etwaigen Mietverhältnis oder Eigennutzung fehlen in den auszugsweisen Unterlagen. Zusammenfassend stellt das Objekt eine interessante Erwerbsgelegenheit in gefragter Wohnlage dar. Das Potenzial zur Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss und das funktionale Raumkonzept überzeugen. Erwerber müssen jedoch die notwendigen Aufwendungen für energetische Sanierung, Heizungstausch und die Fertigstellung der Außenanlagen in ihre Bietstrategie einkalkulieren.