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0006 K 0010/ 2024
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Großbartloff
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Großbartloff, Thüringen

Herztorstraße 12, 37359 Großbartloff
Verkehrswert
95.500 €
Wohnfläche
231 m²
Termin
10.09.2026
in 2 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Thüringen

Verfahren

Aktenzeichen0006 K 0010/ 2024
AmtsgerichtMühlhausen

Kenndaten

Wohnfläche231 m²
Grundstück805 m²
Baujahr1920
ZustandStark sanierungsbedürftig
VermietungVermietet

Biet-Score

Chancen10Risiken7

Fazit

Aufgrund des stark sanierungsbedürftigen Zustands und des bestehenden Mietverhältnisses ist eine hohe Preisdisziplin für Investoren unerlässlich. Das Wegfallen der Wertgrenzen bietet die Chance, das Objekt unterhalb der üblichen Schwellen zu erwerben, erfordert jedoch eine präzise Kalkulation der Sanierungskosten und des Mietpotenzials. Vor einem Gebot sollten zwingend das vollständige Gutachten eingesehen, der Mietvertrag geprüft und der tatsächliche Zustand vor Ort detailliert bewertet werden.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1920 · Vermietet

Das Einfamilienhaus in Großbartloff, bestehend aus Wohnhaus mit Torfahrt, Anbau und Nebengebäuden, wird im Wege der Zwangsvollstreckung mit einem Verkehrswert von 95.500 € versteigert. Das Objekt ist zu Wohnzwecken vermietet und weist einen erheblichen Sanierungsstau sowie einen Instandhaltungsrückstau von ca. 53.100 € auf. Der Sachverständige hatte teilweisen Innenzugang, die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten wird zur Klärung aller Details dringend empfohlen.

Ausführliches Dossier

Das Amtsgericht Mühlhausen versteigert am 10. September 2026 um 13:00 Uhr ein Einfamilienhaus in der Herztorstraße 12, 37359 Großbartloff. Das Objekt, bestehend aus einem Wohnhaus mit Torfahrt, Anbau und Nebengebäuden auf einem ca. 805 m² großen Grundstück, hat einen festgesetzten Verkehrswert von 95.500 €. Der Zuschlag wurde in einem früheren Termin versagt, wodurch die Wertgrenzen weggefallen sind. Die Wohnfläche des Objekts wird im Exposé widersprüchlich mit ca. 321 m² und ca. 231 m² angegeben; die konservativere Angabe von ca. 231 m² wird hier zugrunde gelegt. Das Wohnhaus ist zu Wohnzwecken vermietet, wobei keine Angaben zur aktuellen Miethöhe oder zur marktüblichen Miete vorliegen. Das Baujahr des Objekts ist ca. 1920, mit Erweiterungen um 1970 und teilweisen Modernisierungen nach 1990. Der Zustand des Objekts wird als stark abgewohnt mit größerem Instandsetzungsbedarf beschrieben und weist einen Sanierungsstau auf. Der Ausstattungsstandard ist einfach. Ein Instandhaltungsrückstau von ca. 53.100 € ist ausgewiesen. Die Heizung befindet sich im Kellergeschoss, weitere Details zur Art der Heizung oder zum Energieausweis sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen, was ein potenzielles Risiko bezüglich energetischer Anforderungen darstellt. Der Sachverständige hat das Objekt besichtigt, und es liegen detaillierte Beschreibungen von Innenräumen vor, was auf einen teilweisen Innenzugang schließen lässt. Eine vollständige Innenbesichtigung aller Gebäudeteile kann jedoch nicht bestätigt werden. Die Wertermittlung erfolgte zum Stichtag 17.06.2024. Die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten wird dringend empfohlen, um den genauen Umfang der Besichtigung, nicht geprüfte Bereiche und die vollständige Wertermittlung zu prüfen. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk am 19.03.2024 eingetragen. Der maßgebliche Beschlagnahmezeitpunkt für wiederkehrende Leistungen ist der 18.03.2024. Rechte, die nicht aus dem Grundbuch ersichtlich sind, müssen im Versteigerungstermin angemeldet werden. Es bestehen keine weiteren Angaben zu grundbuchlichen Belastungen, Baulasten oder WEG-Themen. Die widersprüchlichen Flächenangaben und die fehlenden Mietdaten stellen zentrale Konfliktpunkte dar, die vor einer Investitionsentscheidung geklärt werden müssen.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
19 / 24 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0006 K 0010/ 2024
Flurstück / Fl. Nr.
KI
AmtsgerichtMühlhausen
BundeslandThüringen
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit10.09.2026 · 13:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart
Objektzustand
KI
Vermietungsstatus
KI
Besichtigungsstatus
KI
Baujahr
Ohne Angabe: Nutzungsart
Flächen & Wert
Verkehrswert
Wohnfläche
KI
Grundstücksfläche
KI
Bodenrichtwert1 €/m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeHerztorstraße
Hausnummer12
PLZ37359
OrtGroßbartloff
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS Thüringen
KennzahlWert
Bodenrichtwert1 €/m²
Grundstücksfläche—
Gesamtbodenwert—
Verkehrswert95.500 €
BRW-Verhältnis—
Rechnerischer Gebäudeanteil—

Vergleich

Für den Balkenvergleich werden Bodenwert und Verkehrswert benötigt.

Für die Bodenwert-Berechnung fehlt die Grundstücksfläche.

Datenquelle & Kontext

Quelle
BORIS Thüringen
Stichtag
01.01.2026
Nutzung
Aussenbereich
Zustand
Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)
Zone
ID_BODENRICHTWERTZONE.DETHBRM000002mtp
Lage
Großbartloff, Ershausen, Martinfeld, Großbartloff, Schimberg
Anbieter öffnen

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Marktspanne 726 bis 1.000 Euro, typisch 763 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 431 bis 966 Euro, Median 587 Euro. 104 Vergleichsfälle zwischen 114 und 3.746 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Üblicher Marktpreis · Großbartloff

763 €/m²typischer Wert

Spanne 726 – 1.000 €/m²

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Freistaat Thüringen (TLBG) (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

587 €/m²Median · 104 Fälle

Mittlere Hälfte 431 – 966 €/m²

Baujahr
hier 1920Gruppe 1920

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig
Datenbasis
104 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 65 der 104 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,74 – 6,18 €/m² im Monat, typisch 5,55 €/m² · angesetzt in 28 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 104 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 11,0 km entfernt — 2.725 €/m², Baujahr 2017, gepflegt, 160 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Thälmannstraße, SömmerdaEinfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück—175 m²unbewertet20.000 €114 €22.07.2026unbekannt
Lessingstraße, MeuselwitzEinfamilienhaus—126 m²unbewertet20.000 €159 €20.05.2026unbekannt
Irchwitzer Str., IrchwitzEinfamilienhaus1860160 m²sanierungsbedürftig30.000 €188 €29.10.2026unbekannt
Jenaer Straße, Kaatschen-WeichauEinfamilienhaus1880150 m²sanierungsbedürftig30.000 €200 €30.09.2026unbekannt
Ilmenauer Straße, GriesheimEinfamilienhaus—170 m²unbewertet35.000 €206 €25.06.2026unbekannt
Friedensstraße, GräfenhainEinfamilienhaus1880195 m²sanierungsbedürftig42.000 €215 €17.11.2026unbekannt
Bachstraße, GefellWohnhaus1930219 m²sanierungsbedürftig52.000 €237 €19.01.2027unbekannt
An der Nahe, HinternahEinfamilienhaus—121 m²sanierungsbedürftig31.000 €257 €03.09.2026unbekannt
Leopold-von-Ranke-Straße, WieheEinfamilien-Wohnhaus, zwei Nebengebäude, Schuppen—155 m²unbewertet40.000 €258 €06.08.2026unbekannt
Hauptstraße, ApfelstädtEinfamilienhaus—135 m²unbewertet35.000 €260 €05.08.2026unbekannt
Hauptstraße, BockelnhagenEinfamilienhaus1900121 m²stark sanierungsbedürftig32.347 €267 €01.10.202640,0 km
Kleinliebringen, StadtilmEinfamilienhaus—165 m²unbewertet45.000 €273 €25.06.2026unbekannt
Lessingstraße, BrotterodeEinfamilienhaus—127 m²unbewertet35.000 €276 €16.07.2026unbekannt
Halle-Kasseler-Straße, ObergebraEinfamilienhaus inkl. Nebengelass1920121 m²sanierungsbedürftig35.000 €289 €15.10.202630,0 km
Anger, BernterodeEinfamilienhaus, Garage, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück1900120 m²sanierungsbedürftig35.500 €296 €24.09.202625,0 km
Hauptstraße, MittelsömmernEinfamilienhaus1860124 m²stark sanierungsbedürftig38.000 €307 €03.12.202640,0 km
Markt, KönigseeEinfamilienhaus1800197 m²sanierungsbedürftig64.000 €325 €13.01.2027unbekannt
Wörth, IllebenEinfamilienhaus, Nebengebäude1906150 m²renovierungsbedürftig / einfach51.000 €340 €24.09.202640,0 km
Sachsenburger Straße, SachsenburgEinfamilienhaus1900125 m²renovierungsbedürftig / einfach43.000 €344 €22.10.2026unbekannt
Dorfstraße, BibraEinfamilienhaus195085 m²sanierungsbedürftig30.000 €353 €17.09.2026unbekannt
Thälmannplatz, TrusetalEinfamilienhaus—155 m²stark sanierungsbedürftig56.000 €361 €01.10.2026unbekannt
Ecke, Bad TabarzEinfamilienhaus—125 m²unbewertet46.000 €369 €27.05.2026unbekannt
Uhlsbachstraße, Uhlstädt-KirchhaselEinfamilienhaus—140 m²unbewertet53.000 €379 €30.06.2026unbekannt
Kirchstraße, FöritztalEinfamilienhaus—213 m²unbewertet82.400 €387 €05.05.2026unbekannt
Bergstraße, IchstedtEinfamilienhaus—80 m²unbewertet33.000 €413 €22.06.2026unbekannt
Meininger Straße, HeinrichsEinfamilienhaus190089 m²stark sanierungsbedürftig38.000 €429 €24.09.2026unbekannt
Mehlaer Hauptstraße, MehlaZweifamilienhaus1930169 m²renovierungsbedürftig / einfach73.000 €432 €19.11.2026unbekannt
Am Oberplan, WerningshausenEinfamilienhaus, Zweifamilienhaus1900217 m²sanierungsbedürftig95.000 €438 €15.10.2026unbekannt
Thomas-Müntzer-Siedlung, MockzigEinfamilienhaus1980205 m²sanierungsbedürftig90.000 €439 €07.10.2026unbekannt
Aschenhäuser Straße, Kaltennordheim OT OberkatzEinfamilienhaus—141 m²unbewertet62.000 €440 €23.07.2026unbekannt
Straße der Jugend, KranichbornEinfamilienhaus, mit Anbau—150 m²sanierungsbedürftig68.000 €453 €24.09.2026unbekannt
Ortsstraße, MarktgölitzEinfamilienhaus—176 m²sanierungsbedürftig80.000 €455 €08.12.2026unbekannt
An der Klinge, GößnitzDoppelhaushälfte—99 m²unbewertet45.000 €455 €12.08.2026unbekannt
Pfarrecke, FreienbessingenEinfamilien-Wohnhaus, Nebengebäude—110 m²unbewertet51.000 €464 €18.08.202640,0 km
Am Wuembach, WuembachEinfamilienhaus1900124 m²sanierungsbedürftig58.900 €475 €26.11.2026unbekannt
Kirchstraße, Bad SulzaEinfamilienhaus—127 m²unbewertet61.000 €480 €10.06.2026unbekannt
Zum Steinhauck, Bad Salzungen OT FrauenseeEinfamilienhaus—125 m²unbewertet61.000 €488 €02.07.2026unbekannt
Oberbösaer Straße, BilzingslebenEinfamilienhaus1937100 m²sanierungsbedürftig49.000 €490 €22.10.2026unbekannt
Friedensteinstraße, OberellenZweifamilienhaus—218 m²sanierungsbedürftig107.000 €491 €24.09.202635,0 km
Harzstraße, NiedersachswerfenWohnhaus mit 2 WE und Nebengebäuden1930204 m²sanierungsbedürftig101.400 €497 €24.09.2026unbekannt
Am Wasser, OppershausenEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück1920160 m²unbewertet80.300 €502 €10.09.202620,0 km
Stiegel, ReichmannsdorfEinfamilienhaus1880187 m²renovierungsbedürftig / einfach95.500 €511 €02.12.2026unbekannt
Schulstraße, MittelschmalkaldenEinfamilienhaus1960127 m²sanierungsbedürftig66.000 €520 €29.10.2026unbekannt
Lange Strasse, Bad Langensalzahistorisches Wohnhaus mit Seitenflügel1500276 m²sanierungsbedürftig144.000 €522 €29.10.202635,0 km
Crossener Straße, EtzdorfEinfamilienhaus1891199 m²stark sanierungsbedürftig104.000 €523 €17.09.2026unbekannt
Friedensteinstraße, OberellenEinfamilienhaus1800125 m²sanierungsbedürftig66.000 €528 €17.09.202635,0 km
Zum Queienberg, QueienfeldEinfamilienhaus1900143 m²sanierungsbedürftig76.000 €531 €03.09.2026unbekannt
Horba, HorbaEinfamilienhaus1914169 m²renovierungsbedürftig / einfach90.000 €533 €08.12.2026unbekannt
Rickensgasse, SundhausenEinfamilienhaus1927160 m²durchschnittlich88.000 €550 €24.09.202635,0 km
Schuhmarkt, ThemarZweifamilienhaus1800225 m²sanierungsbedürftig125.000 €556 €06.10.2026unbekannt
Schachtstraße, NiederoechsenEinfamilienhaus1928205 m²sanierungsbedürftig119.000 €580 €10.09.2026unbekannt
Bergstraße, NiedertrebraEinfamilienhaus—125 m²unbewertet73.000 €584 €03.06.2026unbekannt
Seegaer Straße, SeehausenEinfamilien-Wohnhaus mit Windfanganbau, Schuppen190073 m²sanierungsbedürftig43.000 €589 €08.10.2026unbekannt
Waldauer Straße, Schleusingen/HinternahEinfamilienhaus—160 m²unbewertet102.000 €638 €19.05.2026unbekannt
Hüttengrunder Bergstraße, Hüttengrundland- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus1899193 m²sanierungsbedürftig123.400 €639 €06.10.2026unbekannt
Vargulaer Straße, GräfentonnaDoppelhaushälfte1952120 m²stark sanierungsbedürftig78.000 €650 €05.11.202640,0 km
Marienstraße, NiedersachswerfenWohnhaus mit Anbau1900110 m²sanierungsbedürftig72.400 €658 €21.01.2027unbekannt
Karlstraße, SchmalkaldenEinfamilienhaus—256 m²unbewertet175.000 €684 €11.06.2026unbekannt
Lange Straße, Bad SulzaEinfamilienhaus—155 m²unbewertet107.000 €690 €13.05.2026unbekannt
Saalfelder Straße, SchwarzaDoppelhaushälfte187095 m²stark sanierungsbedürftig67.000 €705 €04.11.2026unbekannt
Backhausstraße, TobaEinfamilien-Wohnhaus mit Nebengebäuden1900155 m²sanierungsbedürftig110.000 €710 €24.09.202635,0 km
Luisenthal, WintzingerodeEinfamilienhaus192081 m²sanierungsbedürftig58.000 €716 €10.09.202625,0 km
Daßlitz, DaßlitzEinfamilienhaus1970124 m²renovierungsbedürftig / einfach90.000 €726 €19.11.2026unbekannt
An der Leite, RottenbachEinfamilienhaus—146 m²sanierungsbedürftig106.000 €726 €14.10.2026unbekannt
Ochsenmauer, HeldburgZweifamilienhaus—148 m²unbewertet111.000 €751 €21.07.2026unbekannt
Dambachtal, AltendambachZweifamilienhaus1950370 m²sanierungsbedürftig281.000 €759 €08.09.2026unbekannt
Salzstraße, TaubenpreskelnEinfamilienhaus190090 m²renovierungsbedürftig / einfach69.000 €767 €29.09.2026unbekannt
Remdaer Hauptstraße, RemdaReihenhaus1936102 m²sanierungsbedürftig80.000 €784 €09.12.2026unbekannt
Storchsdorf, KönigseeWohnhaus—120 m²unbewertet95.000 €792 €12.08.2026unbekannt
Rämenstraße, SömmerdaReihenhaus1900110 m²renovierungsbedürftig / einfach88.000 €800 €28.10.2026unbekannt
Werksiedlung, RositzEinfamilienhaus190588 m²sanierungsbedürftig72.000 €818 €30.09.2026unbekannt
Im Unterdorf, ZöllnitzEinfamilienhaus1938130 m²sanierungsbedürftig108.000 €831 €10.09.2026unbekannt
Hinter der Kirche, GroßneuhausenEinfamilienhaus, mit Anbau1938155 m²sanierungsbedürftig130.000 €839 €11.11.2026unbekannt
Am Rad, SchmiedehausenEinfamilienhaus—120 m²unbewertet104.000 €867 €27.05.2026unbekannt
Hohle, OldislebenEinfamilienhaus mit Anbau/ Garage1930127 m²durchschnittlich112.500 €886 €22.10.2026unbekannt
Meininger Straße, NeubrunnEinfamilienhaus1931111 m²durchschnittlich100.000 €901 €15.10.2026unbekannt
Halle-Kassler-Straße, NiedergebraEinfamilienhaus—153 m²unbewertet145.000 €948 €30.07.202630,0 km
Neue Staße, MockernEinfamilienhaus—134 m²unbewertet127.000 €948 €05.08.2026unbekannt
Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße, BleicherodeDoppelhaushälfte inkl. Nebengelassen193099 m²sanierungsbedürftig101.000 €1.020 €05.11.202635,0 km
Haynröder Straße, BuhlaEinfamilienhaus—140 m²unbewertet144.000 €1.029 €11.06.2026unbekannt
Am Lämmerberg, PößneckWohnhaus—140 m²unbewertet147.000 €1.050 €29.07.2026unbekannt
Wartenbergstraße, SchmöllnEinfamilienhaus193863 m²stark sanierungsbedürftig70.000 €1.111 €04.11.2026unbekannt
Pleßstraße, RosaZweifamilienhaus, Sonstiges1911166 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €1.114 €17.09.2026unbekannt
Geraer Straße, TriptisWohnhaus1937208 m²durchschnittlich235.000 €1.130 €30.09.2026unbekannt
Röderweg, OhrdrufDoppelhaushälfte—117 m²unbewertet134.000 €1.145 €07.05.2026unbekannt
Freiheitsstraße, GroßfahnerEinfamilienhaus—173 m²unbewertet210.000 €1.212 €17.06.2026unbekannt
Am Rosenhügel, Bad KöstritzEinfamilienhaus—254 m²gepflegt310.000 €1.220 €15.09.2026unbekannt
An der Karlsquelle, ApoldaEinfamilienhaus1980150 m²sanierungsbedürftig215.400 €1.436 €18.11.2026unbekannt
An der Schule, GroßwertherEinfamilienhaus inkl. Nebengelass1997182 m²durchschnittlich278.300 €1.529 €17.09.202645,0 km
Mittelanger, ElxlebenEinfamilienhaus—105 m²unbewertet163.000 €1.552 €24.06.2026unbekannt
Zum Asbacher Sportplatz, AsbachEinfamilienhaus2008144 m²durchschnittlich236.000 €1.639 €24.09.2026unbekannt
Am Dorfplatz, ArnstadtEinfamilienhaus—157 m²unbewertet260.000 €1.656 €11.06.2026unbekannt
Mittelstraße, RothensteinEinfamilienhaus—119 m²unbewertet216.000 €1.815 €05.08.2026unbekannt
Windmühlenweg, Drei Gleichen OT SeebergenEinfamilienhaus—144 m²unbewertet276.000 €1.917 €11.08.2026unbekannt
Vor dem Berge, GoldbachEinfamilienhaus2003137 m²gepflegt265.000 €1.931 €15.10.202645,0 km
Neue Straße, GroßengotternEinfamilienhaus—180 m²durchschnittlich380.000 €2.111 €17.09.202625,0 km
Steinstraße, IlmenauEinfamilienhaus—111 m²unbewertet239.000 €2.153 €28.05.2026unbekannt
Am Lindenberg, TaupadelEinfamilienhaus—153 m²unbewertet340.000 €2.222 €22.07.2026unbekannt
Harzblick, NordhausenEinfamilienhaus—107 m²unbewertet257.000 €2.402 €09.06.2026unbekannt
Am Unstrutufer, SilberhausenEinfamilienhaus, Garage2017160 m²gepflegt436.000 €2.725 €29.10.202611,0 km
Am Kirchberg, Bischleben-StedtenEinfamilienhaus, mit rückwärtigem Wintergarten, sowie einer halben Doppelgarage1975173 m²renovierungsbedürftig / einfach487.000 €2.815 €14.10.2026unbekannt
In der Salschge, ZöllnitzReihenhaus—114 m²unbewertet352.000 €3.088 €13.08.2026unbekannt
Oberdiebacher Straße, TröbsdorfEinfamilienhaus—152 m²unbewertet515.000 €3.388 €24.06.2026unbekannt
Fernkornstraße, KrämpfervorstadtEinfamilienhaus2011122 m²durchschnittlich457.000 €3.746 €08.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
1 Fakten
01Bewertung1
01

Bewertung

1 Fakt
Verkehrswert
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

Rechte, Lasten & Verfahrenshinweise
Rechte / Lasten

  • Recht / Last

    Versteigerungsvermerk am 19.03.2024 in das Grundbuch eingetragen.

ZVG- / Verwaltungshinweise

  • ZVG-/Verwaltungshinweis

    Der nach § 13 ZVG für wiederkehrende Leistungen maßgebliche Beschlagnahmezeitpunkt ist der 18.03.2024.

  • ZVG-/Verwaltungshinweis

    Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin anzumelden und glaubhaft zu machen.

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Beschreibung & Zustand

Objektzustand
KI
Nutzung
KI
Besichtigung
KI
Hinweise
Objektart: Einfamilienhaus, Objekt: Wohnhaus mit Anbauten
Beschreibung (roh)

Wohnhaus mit Torfahrt und Anbauten. Baujahr ca. 1920, Sanierungsstau. Die Einsichtnahme in das Gutachten wird empfohlen.

Datenhinweise
  • · 3 Quellen berücksichtigt
  • · 3 mit verwertbaren Informationen
  • · 1 via OCR verarbeitet
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Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 01.06.2026, 00:06

Die Wertgrenzen sind bei diesem Verfahren weggefallen

In einem früheren Termin ist der Zuschlag nach §§ 74a/85a ZVG versagt worden. Für den kommenden Termin gelten die Untergrenzen von 5/10 und 7/10 des Verkehrswerts deshalb nicht mehr — ein Gebot unterhalb der Hälfte des Verkehrswerts kann den Zuschlag bekommen.

„Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen“
Wörtlich aus der Bekanntmachung des Gerichts, Feld „Hinweis“. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Alle aktuellen Termine ohne Wertgrenzen — bundesweit, mit Gericht und Datum.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Eichsfeld, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.