ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Großheringen, Thüringen

Das zum Kauf angebotene Zwangsversteigerungsobjekt (Az. K 19/24) betrifft ein bebautes Wohngrundstück in Großheringen, Ortsteil Kaatschen-Weichau, an der Jenaer Straße 6. Das 459 qm große Grundstück ist mit einem historischen, zweigeschossigen Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1880–1900) in Massiv- und Fachwerkkonstruktion sowie einem Nebengebäude-Anbau bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 qm, verteilt auf Erd-, Ober- und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Das Objekt steht seit längerer Zeit leer und ist sanierungsbedürftig, wenngleich nach 1990 einige Instandsetzungen wie die Dacheindeckung und die straßenseitigen Fenster durchgeführt wurden. Da die Eigentümerin keinen Zutritt gewährt hat, konnte das Gebäude nur von außen besichtigt werden. Dadurch liegen keine gesicherten Erkenntnisse über die innere Aufteilung, den Ausstattungsstandard oder verdeckte Baumängel vor. Zur Abdeckung dieses erheblichen Risikos hat die Sachverständige einen massiven Risikoabschlag von 50 % auf den vorläufigen Sachwert vorgenommen. Zudem besteht ein Erschließungsdefizit, da die Medienanschlüsse für Wasser und Abwasser aufgrund offener Forderungen gekündigt wurden; die Kosten für die Wiederinbetriebnahme betragen ca. 3.000 EUR. Neben den baulichen Risiken weist die Mikrolage erhebliche Nachteile auf. Das Grundstück liegt im HQ100-Überschwemmungsgebiet der Saale, grenzt direkt an die Landstraße 1061 und liegt nur ca. 10 Meter vis-a-vis einer stark frequentierten Bahnstrecke. Zudem besteht durch den angrenzenden steilen Waldhang die Gefahr von Windwurf durch kranke Bäume. Für künftige Sanierungen ist zudem der Denkmalschutz zu beachten. Fazit: Trotz der gravierenden Risiken bietet das Objekt aufgrund des niedrigen Verkehrswerts von 30.000 EUR ein spekulatives Potenzial für risikobereite Handwerker, die durch Eigenleistung ein günstiges Eigenheim schaffen wollen.