ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Gütersloh, Nordrhein-Westfalen

Dieses außergewöhnliche Zwangsversteigerungsobjekt befindet sich am Brokheideweg 224 im Außenbereich von Gütersloh-Ebbesloh. Die Liegenschaft besticht durch ihre Alleinlage und das enorme Grundstücksareal von insgesamt 47.437 m², welches sich auf drei Flurstücke verteilt und eigene Wald- sowie Wasserflächen umfasst. Die Umgebungsbebauung ist rein landwirtschaftlich und wohnbaulich geprägt, was eine sehr ruhige und naturnahe Wohnqualität garantiert. Durch die Klassifizierung als Außenbereich nach § 35 BauGB sind zukünftige bauliche Veränderungen oder Erweiterungen jedoch streng reglementiert. Das zweigeschossige, unterkellerte Haupthaus aus dem Jahr ca. 1900 bietet eine Wohnfläche von rund 194 m². Der bauliche Zustand ist als sanierungs- und modernisierungsbedürftig einzustufen. Insbesondere fehlen eine zeitgemäße Dach- und Fassadendämmung, und die Gutachten-Fotos offenbaren stehendes Wasser im Kellergeschoss. Der im Jahr 1928 errichtete, eingeschossige Fachwerk-Anbau (ca. 177 m² geplante Wohnfläche) befindet sich in einem unfertigen Rohbauzustand mit erheblichem Fertigstellungsstau. Die Beheizung des Ensembles erfolgt über eine im Jahr 2010 installierte Hackschnitzelheizung, die in der separaten Scheune untergebracht ist. Rechtlich ist das Grundstück in Abteilung II des Grundbuchs lastenfrei. Im Baulastenverzeichnis ist jedoch ein Zuwegungs- und Leitungsrecht auf dem Flurstück 333 zugunsten des Hauptflurstücks 272 eingetragen, welches mit einer Wertminderung von 144,00 € bewertet wurde. Das Hauptrisiko für Erwerber liegt in den unkalkulierbaren Fertigstellungskosten des Anbaus sowie den notwendigen Trockenlegungs- und energetischen Sanierungsmaßnahmen des Haupthauses bei gleichzeitigem Fehlen eines Energieausweises. Fazit: Für kreative Selbstnutzer und Handwerker bietet sich hier eine einzigartige Gelegenheit zur Schaffung eines großzügigen Landsitzes mit hohem Freizeit- und Nutzwert. Investoren müssen jedoch die hohen Modernisierungs- und Fertigstellungskosten sowie die baurechtlichen Grenzen des Außenbereichs strikt einkalkulieren, um ein wirtschaftliches Fiasko zu vermeiden.