ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Gundelsheim, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in 74831 Gundelsheim, Hebelstraße 4. Die Immobilie wurde ca. 1992 in Massivbauweise auf einem 598 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Das Anwesen befindet sich im südöstlichen Innerortsbereich der Kernstadt Gundelsheim in einer ruhigen, ansprechenden Wohnlage. Zum Objekt gehören eine Pkw-Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und angebautem Geräteraum sowie ein zusätzlicher befestigter Pkw-Stellplatz. Das Wohnhaus bietet laut den vorliegenden Bauunterlagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 378 m², wobei auf jeder Ebene eigenständige Wohn- oder Nutzbereiche eingerichtet werden können. Äußerlich präsentiert sich das Gebäude nebst Außenanlagen in einem sehr gepflegten, augenscheinlich mangelfreien Zustand mit mittlerer bis gehobener Ausstattung. Eine Innenbesichtigung des Gebäudes wurde dem Sachverständigen zum Stichtag jedoch verwehrt, und auch die Einsichtnahme in das rückwärtige Grundstück war nur eingeschränkt möglich. Aussagen zu Haustechnik, Innenausbau und aktuellem Pflegezustand basieren daher auf den Annahmen des Sachverständigen. Der Verkehrswert wurde zum Qualitätsstichtag 24.02.2026 auf 820.000 € festgesetzt. Hierbei brachte der Gutachter bereits einen pauschalen Risikoabschlag in Höhe von 10 % wegen der fehlenden Innenbesichtigung und unvollständigen Grundstückseinsicht in Abzug. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung auf Antrag des Insolvenzverwalters; das Objekt gilt laut Sachverständigengutachten als eigengenutzt. Eingetragene Rechte oder Dienstbarkeiten sind aus dem vorgelegten Auszug nicht ersichtlich. Aus Investorensicht stellt das Anwesen ein substanziell attraktives Großraumobjekt dar, das durch die Möglichkeit getrennter Nutzungseinheiten vielseitig verwertbar ist. Das dominierende Erwerbsrisiko liegt im gänzlich ungesicherten Innenzustand sowie dem Vollstreckungs- und Räumungsaufwand gegen den bisherigen Nutzer. Eine konservative Bietstrategie unter Einbeziehung von Instandsetzungs- und Sanierungspuffern ist zwingend anzuraten.