ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hagen im Bremischen, Niedersachsen

Das zu bewertende Grundstück ist mit einem im Jahr 2000 in Holzrahmenbauweise errichteten, nicht unterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Carport und Gerätekammer bebaut. Es befindet sich in ruhiger Ortslage im Ortsteil Kassebruch der Gemeinde Hagen im Bremischen. Das Grundstück weist eine großzügige Fläche von 1.107 m² auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m², die Nutzfläche im Carport und Geräteraum beläuft sich auf ca. 31 m². Da Kassebruch selbst keine direkte Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet, müssen Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten im ca. 4 km entfernten Zentrum von Hagen im Bremischen aufgesucht werden. Sowohl das Gebäude als auch die Außenbereiche weisen einen altersgemäßen Instandhaltungs- und Pflegebedarf auf und werden im Gutachten als renovierungsbedürftig eingestuft. Ein erheblicher Instandhaltungsstau ist jedoch nicht ersichtlich. Wichtig für Bieter: Die Gasheizungsanlage war bei der Ortsbesichtigung außer Betrieb, da die Gaszufuhr abgestellt wurde. Die Belichtung und die Grundrissgestaltung der Wohnräume sind zweckmäßig und entsprechen den marktüblichen Erwartungen. Das Objekt ist zum Wertermittlungsstichtag vermietet, wobei dem Gutachter keine Mietverträge oder Angaben zur Miethöhe zur Verfügung gestellt wurden. Dies birgt für Investoren Risiken hinsichtlich der Renditekalkulation und möglicher Eigenbedarfskündigungen. Im Grundbuch sind außer dem Versteigerungsvermerk keine wertmindernden Rechte eingetragen. Der Verkehrswert wurde basierend auf dem vorrangig angewandten Ertragswertverfahren auf 280.000 € festgesetzt, was einem Quadratmeterpreis von ca. 1.870 € bezogen auf die Wohnfläche entspricht.