ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hahnstätten, Rheinland-Pfalz

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, im Jahr 2011 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Garage in 65623 Hahnstätten, Lilienweg 33. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage an einer voll ausgebauten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Bewertungsgrundstück umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 965 m², davon 891 m² Gebäude- und Freifläche (Flurstück 103/2) sowie 74 m² Verkehrsfläche (Flurstück 102/3). Das Wohnhaus ist nicht unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 205 m² (154,18 m² im Erdgeschoss und 50,48 m² im Dachgeschoss). Die Ausstattung ist zeitgemäß und gehoben: Beheizt wird das Gebäude über eine Gasbrennwerttherme in Kombination mit Fußbodenheizung, ergänzt durch ein Klimasplitgerät und einen offenen Kamin mit Glaseinsatz im Wohnbereich. Die Fenster sind dreifach verglast. Der bauliche Gesamtzustand wird als sehr gut beschrieben; Mängel beschränken sich auf einen leichten Unterhaltungsstau und Feuchtigkeitsschäden im Bereich der massiven Garage. Rechtlich ist zu beachten, dass in Abteilung II des Grundbuchs eine Reallast (Verpflichtung der Bepflanzung und Unterhaltung einer Grundstücksteilfläche) zugunsten der Ortsgemeinde Hahnstätten eingetragen ist. Zudem weicht die eingebaute Galerie im Dachgeschoss von der ursprünglichen Baugenehmigung ab; die formelle und materielle Legalität wurde im Gutachten ungeprüft unterstellt. Ferner ist unter der Anschrift ein Gewerbebetrieb gemeldet. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als attraktives Wohnhaus mit hohem Wohnwert. Unter Berücksichtigung der überschaubaren Mängelbeseitigungskosten an der Garage und der Klärung baurechtlicher Details bietet die Immobilie eine solide Investitionsgelegenheit im rheinland-pfälzischen Aar-Einrich-Gebiet.