ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Halberstadt, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt Gartenstraße 1 befindet sich im Stadtteil Wehrstedt der Stadt Halberstadt. Das rund 2.737 m² große Grundstück ist mit einem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Einfamilienhaus, Nebengelass und Anbauten bebaut. Die Lage an einer Nebenstraße wird westlich durch eine unmittelbar angrenzende Bahntrasse in Richtung Oschersleben geprägt. Das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses liegt vermutlich um oder vor 1900. Die Wohnfläche beträgt laut Kurzexposé ca. 142 m², verteilt auf vier Wohnräume, zwei Bäder, Küche, Flur und Veranda über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das Wohnhaus wurde um 1996 grundlegend modernisiert, einschließlich Dachneueindeckung mit Dämmung, Kunststoff-Isolierglasfenstern, Sanitär- und Leitungssystemen sowie Wärmedämmung der Außenwände. Im Jahr 2012 wurde der Heizkessel der Gaszentralheizung erneuert. Gleichwohl zeigen sich von außen deutliche Bauschäden: Neben Fassadenschäden und einer schadhaften Außenwand der Veranda ist ein früherer Holzbockbefall des Fachwerks erkennbar. Der nordseitige zweigeschossige Anbau ist unsaniert und nicht nutzbar. Ein wesentliches Verfahrensrisiko stellt die fehlende Innenbesichtigung dar; die Bewertung erfolgte rein nach Aktenlage, äußerem Anschein und Angaben des Eigentümers. Zudem wird das Anwesen derzeit eigengenutzt, weshalb nach einem Erwerb Vollstreckungs- und Räumungsmaßnahmen erforderlich werden können. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Halberstadt auf 70.000 € festgesetzt. Zusammenfassend bietet die Immobilie dank des günstigen Schätzwerts und des großen Grundstücks Entwicklungsspielraum, verlangt jedoch eine genaue Risikoabwägung hinsichtlich Instandsetzungsstau, Fachwerkzustand und Bahnimmissionen.