Zum Inhalt springen
Zugang sichern
71 K 28/25
Aktiv
Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Hamburg, Langenhorn
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hamburg, Hamburg

Wrietkamp 1, 22303 Hamburg
Verkehrswert
460.000 €
Wohnfläche
90,3 m²
Termin
08.12.2026
in 87 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Hamburg

Verfahren

Aktenzeichen71 K 28/25
AmtsgerichtHamburg

Kenndaten

Wohnfläche90,3 m²
Nutzfläche16 m²
Grundstück909 m²
Baujahr1935
ZustandUnbekannt
Vermietung!vermutlich vermietet

Biet-Score

Chancen2Risiken2

Fazit

Einfamilienhausobjekt mit Potenzial auf einem überdurchschnittlich großen Grundstück in Hamburg-Langenhorn, bei dem aufgrund der unterbliebenen Innenbesichtigung ein Modernisierungs- und Sanierungsrisiko einkalkuliert werden sollte.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1935 · vermutlich vermietet

Zur Versteigerung steht ein teilunterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 90,30 m² Wohnfläche auf einem 909 m² großen Grundstück im Wrietkamp 1 in Hamburg-Langenhorn. Das Ursprungsbaujahr datiert auf ca. 1935 mit einem Dachgeschossausbau von 1937 sowie einer Fertigteilgarage aus 1985. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 460.000 €.

Ausführliches Dossier

Im Rahmen einer Zwangsversteigerung wird ein freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und einer Fertigteilgarage angeboten. Die Liegenschaft befindet sich im Wrietkamp 1 in der Gemarkung Hamburg-Langenhorn und umfasst eine Grundstücksfläche von insgesamt 909 m². Das Wohnhaus wurde ca. 1935 errichtet, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1937, die Fertigteilgarage wurde 1985 ergänzt. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 90,30 m² und gliedert sich in ca. 67,90 m² im Erdgeschoss (bestehend aus Windfang, Flur, Küche, Kammer, Zimmer sowie anschließendem Stallgebäude mit HWR, Keller und Stall) und etwa 22,4 m² im ausgebauten Dachgeschoss (Flur und 2 Kammern). Das Kellergeschoss weist eine Nutzfläche von ca. 16 m² (Kellerflur und Kellerraum) auf. Eine Innenbesichtigung durch den Gutachter fand nicht statt; das Objekt wird voraussichtlich eigengenutzt. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 460.000 €.

Chancen
Risiken

Standort

Karte wird geladen…

02

Übersicht

!
20 / 25 Felder
Identifikation
Aktenzeichen71 K 28/25
Flurstück / Fl. Nr.2207
AmtsgerichtHamburg
BundeslandHamburg
Termin
Datum / Uhrzeit08.12.2026 · 09:30:00
!
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatusvermutlich vermietet
Baujahr1935
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert460.000 €
Wohnfläche90,3 m²
Nutzfläche16 m²
Grundstücksfläche909 m²
Bodenrichtwert494 €/m²
Gesamtbodenwert449.346 €909 m² × 494 €/m²
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
StraßeWrietkamp
Hausnummer1
PLZ22303
OrtHamburg
StadtteilLangenhorn

Belegungsstatus-Risiko

vermutlich vermietet

Vermutung
Prüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Rechtlich

Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.

Operativ

Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS Hamburg
KennzahlWert
Bodenrichtwert494 €/m²
Grundstücksfläche909 m²
Gesamtbodenwert449.346 €
Verkehrswert460.000 €
BRW-Verhältnis1,02
Rechnerischer Gebäudeanteil10.654 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert449.346 €
Gebäudeanteil10.654 €
Verkehrswert460.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
BORIS Hamburg
Stichtag
01.01.2026
Nutzung
gemischte Bauflaeche
Zustand
B Baureifes Land
Zone
01129840
Lage
Hamburg-Nord, Hamburg, 22415
Anbieter öffnen
Berechnungen
Grundstücksfläche
909 m²
Gesamtbodenwert
909 m² × 494 €/m²
VW je m² Boden
506 €/m²
BRW-Verhältnis
506 €/m² / 494 €/m²
Rechnerischer Gebäudeanteil
460.000 € − 449.346 € = 10.654 €

Bodenwert = Fläche × BRW. Gebäudeanteil = Verkehrswert − Bodenwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 5.094 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 3.567 bis 7.800 Euro, typisch 4.951 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 3.005 bis 5.094 Euro, Median 4.625 Euro. 9 Vergleichsfälle zwischen 1.374 und 5.796 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt5.094 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 90 m² Wohnfläche · Baujahr 1935

Üblicher Marktpreis · Hamburg

4.951 €/m²typischer Wert

Spanne
3.567 – 7.800 €/m²
Dieses Objekt
+3 % über dem typischen Wert
Quelle
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

4.625 €/m²Median · 9 Fälle

Spanne
3.005 – 5.094 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+10 % über dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
9 Objekte; der Zustand liegt für 6 der 9 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1935Gruppe 1957
Wohnfläche
hier 90 m²Gruppe 159 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 9,50 – 15,50 €/m² im Monat, typisch 12,20 €/m² · Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen (Mietspiegel), 2025

Alle 9 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: unter 250 m entfernt (Langenhorn) — 5.094 €/m², Baujahr 1935, 90 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Künnekestraße, MeiendorfEinfamilienhaus1962127 m²renovierungsbedürftig / einfach175.000 €1.374 €28.08.202612,0 km
Pillauer Straße, HinschenfeldeEinfamilienhaus1960159 m²sanierungsbedürftig390.000 €2.459 €09.10.20269,0 km
Legienstraße, SchiffbekEinfamilienhaus1957118 m²renovierungsbedürftig / einfach354.600 €3.005 €20.08.202613,0 km
Am Jenfelder Bach, JenfeldEinfamilienhaus1963168 m²renovierungsbedürftig / einfach704.000 €4.202 €27.11.202613,0 km
Steinwegel, SaselEinfamilienhaus—200 m²unbewertet925.000 €4.625 €17.09.2026unbekannt
Wrietkamp, Langenhorneinfamilienhaus193590 m²unbewertet460.000 €5.094 €02.06.2026unter 250 m
Wrietkamp, LangenhornEinfamilienhaus193590 m²abrissreif460.000 €5.094 €08.12.2026unter 250 m
Berner Straße, Oldenfeldeeinfamilienhaus1934248 m²unbewertet1.360.000 €5.495 €29.05.2026unbekannt
Bredenbekstraße, Wohldorf-OhlstedtEinfamilienhaus1997282 m²durchschnittlich1.635.000 €5.796 €12.11.202610,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
7 Fakten
01Bewertung402Rechte103Ertrag104Zustand1
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Rechte

1 Fakt
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

1 Fakt
Zustandsstufe
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermutlich vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise
  • · Die Angaben basieren auf der amtlichen Bekanntmachung des Amtsgerichts Hamburg. Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden.
  • · keine Innenbesichtigung
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 05.06.2026, 12:15

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 2. Juni 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Hamburg.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.